Мoскoвскиe нoвoстрoйки с жилым стaтусoм дoрoжaют быстрee, чeм фoрмaльнo нeжилыe aпaртaмeнты[1]. Тaк, квaртиры мaссoвoгo сeгмeнтa и бизнeс-клaссa пoслeдниe двa гoдa дoрoжaли в срeднeм нa 6% и 7% в квaртaл, a aпaртaмeнты – тoлькo нa 4% и 5 % сooтвeтствeннo, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Прoгрaммa субсидирoвaния ипoтeки пoзвoлилa дeвeлoпeрaм нoвoстрoeк с квaртирaми прoвoдить бoлee aгрeссивную цeнoвую пoлитику, чeм зaстрoйщикaм aпaртaмeнтoв, нa кoтoрыx субсидии нe рaспрoстрaнялись.
В пeриoд высoкoгo спроса получай новостройки в Москве в 2020-2021 гг. средние цены держи квартиры, то есть в помещения в строящихся домах, которые имеют квартирный статус, росли заметно быстрее, нежели средние цены на обиталище, формально относящиеся к нежилым помещениям. Посередь тем, отмечают аналитики «Метриум», темпы роста цен в предшествующие три годы в обоих секторах рынка были одинаковыми.
Круглым счетом, средняя стоимость квартир в новостройках массового сегмента с I квартала 2020 возраст по сегодняшний день в среднем увеличивалась в 6% каждый квартал. В в таком случае же время массовые комната дорожали только на 4% дим. В предшествующие три года, в таком случае есть с 2017 по 2019 годы, квартиры в томище же сегменте прибавляли в цене только-тол по 1% в квартал, а дом – 2%. Таким образом, с 2020 лета на фоне ажиотажного увеличения спроса, в основном связанного с субсидированием ипотеки, темпы прироста цен нате массовые квартиры увеличились в 6 крат, а апартаментов – только в 2 раза.
Похожая панорама наблюдалась и в новостройках бизнес-класса. С 2020 лета средние цены на квартиры в них росли в 7% каждый квартал, тут как на апартаменты – всего на 5%. В предыдущие три годы (2017-2019) цены как бери квартиры, так и на дом бизнес-класса фактически маловыгодный росли – средний падение для обоих форматов составил менее 1%. Таким образом, получи рынке новостроек бизнес-класса высоковольтный спрос последних трех планирование обернулся опережающим ростом цен нате квартиры, а не апартаменты.
«Застройщики апартаментов проводили паче мягкую ценовую политику в отрезок времени быстрого роста цен, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (сторона партнерской сети CBRE). – В 2017-2019 гг. нате рынке новостроек появлялось без) (счету проектов апартаментов с мелкой нарезкой и удачным расположением, которое позволяло их девелоперам учреждать в среднем более высокие тарифная ставка. Но в 2020 году положение изменилась – возникла новая проект господдержки ипотеки, благодаря которой ставки снизились впредь до беспрецедентно низкого уровня. Верно, получить кредит под субсидируемый государством рента можно было только для помещения с жилым статусом, в таком случае есть на квартиры, тут как апартаменты можно было отовариться только на стандартных кредитных условиях с сильнее высокими ставками. Соответственно, в выгодном положении оказались девелоперы проектов новостроек с квартирами, которые начали прочерчивать более агрессивную ценовую политику. Таким образом, то-то и оно ипотечный бум и усиление тренда бери компактное жилье привели к опережающему росту цен для квартиры в Москве, тогда в качестве кого все прочие факторы этой тенденции (в частности, рост себестоимости строительства) должны были одинаково оказать влияние на девелоперов как квартир, яко и апартаментов».
В итоге средние цены получи квартиры сейчас превышают средние цены сверху апартаменты. Средняя стоимость квадратного метра в квартирах массового сегмента нонче составляет 256 тыс. рублей, а апартаментов – 241 тыс. рублей по (по грибы) квадратный метр. Таким образом, массовые жилище обходятся покупателям помещений в московских новостройках в 6% дешевле, чем квартиры.
В дело-классе сейчас апартамент в среднем есть расчет 348 тыс. рублей вслед кв. м, тогда как хаза обходится в 384 тыс. рублей вслед кв. м. Иными словами, дом бизнес-класса в среднем оказались сверху 9% дешевле аналогичных квартир.
Аналитики «Метриум» отмечают, кое-что на протяжении двух полет – с начала 2018 возраст и почти до конца 2020 возраст – массовые апартаменты в среднем стоили подороже массовых квартир.
Апартаменты производство-класса также раньше были подороже квартир. Однако с начала 2020 возраст средние цены на квартиры стали увеличиваться быстрее, чем на комната, поэтому последние вновь в среднем стали меньше.
Стоит отметить, что выявленная несходность является своего рода «средней температурой числом больнице», которая без- учитывает специфику проектов и характеристику самих лотов, находящихся в экспозиции. Жилище в среднем обладают меньшей площадью, нежели квартиры, а тренд на «реакционер компактные лоты» проявился в частности в апарт-комплексах, ориентированных получи целевую аудиторию инвесторов с последующей сдачей недвижимости в аренду. Репорт в ценах квартир и апартаментов сохраняется после сопоставимым объектам, то лакомиться если речь идет о похожих в области классу и расположению комплексах, а в свою очередь в рамках одного проекта с квартирами и апартаментами. В этом случае квадратный метр апартаментов неприметно на 15-30% дешевле, нежели квартиры.
Например, в проекте «Ривер Сад» апартаменты стоят подешевле квартир на 21%, в «AFI Park Воронцовский» – в 29%, в «Резиденции Архитекторов» – возьми 16%, а в «Серебряном Фонтане» – возьми 17%.
Впрочем, и у этого правила проглатывать исключения. К примеру, в ЖК «Полис» (девелопер MR Group) земля и небо в стоимости апартаментов и квартир достигает 1 млн рублей, безвыгодный только за счет компактности представленных в продаже апартаментов, так и за счет Новогодней скидки получи и распишись апартаменты в размере 5%. Средняя эспланада предлагаемого апартамента составляет 41 кв. м навстречу 61 кв. м у квартир сего комплекса. Средняя стоимость апартамента – 295 тыс. рублей вслед квадратный метр. Квартиры, в пересчете сверху квадратный метр, стоят в (итоге на 2% больше.
В полоса стагнации цен после 2015 возраст на рынке новостроек Москвы появилось целый ряд комплексов с апартаментами. Цены получай них часто были раньше, чем на квартиры, вот что эти проекты отличались паче выгодным расположением и часто имели компактные планировки. Многие комплексы с апартаментами строили в центре может ли быть вблизи центра. Именно оттого средняя цена на них была меньше, чем на квартиры.
«Тем маловыгодный менее, апартаменты всё эквивалентно при прочих равных условиях издревле выгоднее покупать, чем квартиры, – говорит Арюша Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Ценовое привилегия апартаментов сохраняется как в рамках одного комплекса с обоими форматами, в среднем и в отдельных проектах, имеющих схожее позиция, класс, концепцию и т.п. Фактически с точки зрения покупателя жилище от квартир не отличаются, а несходство в цене обусловлена только юридическим статусом помещений».
Галотерм: Метриум
[1]
В обзоре сравнивались средневзвешенные цены соответствующих сегментов квартир и апартаментов. Цифирь носят обобщенный характер по мнению всему рынку и не учитывают различия в параметрах выборок жилых проектов и реплика-комплексов.
