Более 20% элитного и премиального жилья в Москве – в небоскребах

Дoля квaртир и aпaртaмeнтoв, прeдстaвлeнныx в элитныx и прeмиaльныx нeбoскрeбax в Мoсквe, сoстaвилa 21% oт oбщeгo oбъeмa прeдлoжeния высoкoбюджeтныx нoвoстрoeк стoлицы, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Зa три гoдa этoт пoкaзaтeль нe измeнился, в oтличиe oт другиx сeгмeнтoв, гдe дoля высoтoк увeличилaсь. Сeйчaс мoскoвскиe зaстрoйщики прoдaют бoлee 700 пoмeщeний в элитныx и прeмиaльныx высoткax, a цeнa квaдрaтнoгo мeтрa вaрьируeтся в ниx oт 394 тыс. дo 1,2 млн рублeй.

Сoглaснo клaссификaции мeждунaрoднoгo инфoрмaциoннoгo бюрo в сфeрe нeдвижимoсти Emporis, к нeбoскрeбaм oтнoсят здaния вышe 100 мeтрoв. В рaмкax этoгo исслeдoвaния aнaлитики отбирали корпуса высотой ото 99,5 метров (аналогично методике отбора небоскрёбов к рейтинга в комфорт- и бизнес-классе). Таким образом, в счет принимались только те корпуса и жилые комплексы, находящиеся безотложно в продаже, которые соответствуют следующим критериям: высь от 99,5 метров и величина этажей от 30.

На рынке новостроек премиум- и элитного класса в Москве застройщики реализуют червон высотных комплексов. С 2018 лета их число не изменилось, и так среди них появились новые проекты.

В тот же миг в элитных и премиальных небоскребах Москвы девелоперы продают 736 квартир и апартаментов. В кругу тем всего в этих сегментах рынка держи выбор покупателей представлены побольше 3,5 тыс. помещений. Таким образом, суждение элитного и премиального жилья в высотках составляет 21% с его общего объема.

В элитном сегменте насчитывается 272 апартамента в продаже в небоскребах иль 31% от их общего числа в этом секторе рынка. Похожая явление и в «премиуме», идеже девелоперы реализуют 464 квартир и апартаментов, так есть 18% от общего объема предложения.

В 2018 году привкус квартир и апартаментов в высотках получи рынке элитных и премиальных новостроек была сопоставима. Общей сложности застройщики продавали 1,4 тыс. помещений в небоскребах, коли уж на то пошло как общий объем рынка составил 6,4 тыс. квартир и апартаментов. Таким образом, количество предложения в высотках тогда достигла 21%. Притом в премиум-классе доля предложения в высотных домах равнялась 14%, а в элитном сегменте – 37%.

Самым высоким небоскребом в высокобюджетном сегменте после-прежнему остается «Здание Федерация» комплекса «Первопрестольная-Сити». Она достигает в высоту 374 метров, а средняя тариф квадратного метра в оставшихся в продаже через застройщика апартаментах достигает 1,2 млн рублей, ведь это есть это пока что и самая дорогая высотная новостройка. Вслед за этим следует «сосед» до комплексу «Башни Содружество» – «Глаз» высотой 354 метра и со средней ценой «квадрата» в 696 тыс. рублей. Замыкает тройку самых высоких и дорогих небоскребов Москвы Neva Towers (337 метров), идеже апартаменты можно приобрести в среднем из-за 625 тыс. рублей после кв. м.

«Высотная новостройка в верхнем ценовом диапазоне рынка жилья – сие престижно, – комментирует Давыд Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер проекта Prime Park). – Торжок сделал большой шаг вначале в своем развитии за последние годы. Изменилось речь высокобюджетных небоскребов: расширился альтернатива по их расположению, концепции, архитектуре. Стал совершеннее и естественный. Ant. косвенный конечный продукт – жилище или апартамент, которые пораньше в небоскребах почти всегда передавались покупателям не принимая во внимание отделки. В нашем проекте высоток наша сестра предусмотрели полную отделку и white box».

Пуще других девелоперов строит высотные премиальные на флэту MR Group. Три из десяти небоскребов – проекты этой компании. Сие жилой комплекс Mod (200 метров высотой), бонусный небоскреб Famous (199 метров) и ЖК Hide (152 метра).

Цены в высотные премиальные и элитные новостройки увеличились. Неотложно средняя стоимость квадратного метра в элитных небоскребах составляет 703 тыс. рублей следовать квадратный метр, тогда словно в 2018 года она равнялась 631 тыс. рублей после квадратный метр. Таким образом, их достоинство увеличилась на 12%, воистину, на этот показатель здорово повлияли структурные изменения в предложении.

В премиум-классе немедля квадратный метр обойдется покупателю в 554 тыс. рублей, после этого как в 2018 года средняя лэндинг составляла 458 тыс. рублей. Соразмерно, премиальные новостройки за три годы подорожали на 21%.

«В целом, элемент высокобюджетного предложения в небоскребах ради прошедшие три года осталась для прежнем уровне, но присутствие этом в сегменте премиум симпатия выросла на четыре процентных пункта, а в элитном сегменте – снизилась возьми шесть процентных пунктов, – комментирует Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (имеющий отношение партнерской сети CBRE). – Высотность самочки по себе помогает реализовать новостройку, так как у небоскреба вдоль определению будет яркая зодчество и узнаваемость. Покупатели предпочитают текущий тип жилья еще и по причине сравнительной редкости – пусть бы предложение небоскребов растет, они кончено же не преобладают в столице, нежели привлекают людей, которые готовы расплачиваться, в том числе, за элитарность продукта».

Самые высокие новостройки элитного и премиум-класса в Москве

*Максимальная высота промеж корпусов более 99 метров
**Средняя банко квадратного метра во всех корпусах с 30 этажей и выше
***Даты ввода в эксплуатацию всех корпусов с 30 этажей и выше
Гейзер: «Метриум»

Аккумулятор: «Метриум»