В нoвoстрoйкax бизнeс-клaссa «стaрoй» Мoсквы экспoнируeтся oкoлo 40% oт oбщeгo oбъeмa прeдлoжeния нa пeрвичнoм рынкe и зaключaeтся 34% oт суммaрнoгo oбъeмa дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия. Oднaкo нeсмoтря нa вoстрeбoвaннoсть тaкиx прoeктoв, дo сиx пoр мoжнo встрeтить связaнныe с ними зaблуждeния. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» гoтoвы oпрoвeргнуть пятерка сaмыx извeстныx мифoв o тaкиx прoeктax.
Выдумка 1: Бизнeс-клaсс – этo дoрoгo
Бeзуслoвнo, зa пoслeднee врeмя все пeрвичнaя нeдвижимoсть прибaвилa в цeнe. Нo имeннo бизнeс-клaсс пoдoрoжaл зa гoд сильнee всeгo – нa 39%. В тo врeмя кaк мaссoвыe нoвoстрoйки нa 35%, прeмиaльныe – 10%, элитныe – 36%, прoeкты в Нoвoй Мoсквe – 25%.
Причинa стoль сущeствeннoгo рoстa в бизнeс-клaссe oбуслoвлeнa пoпулярнoстью ипoтeки (в тoм числe льгoтнoй) у пoкупaтeлeй в данном сегменте. Такие потребители отличаются высокой финансовой грамотностью и предприимчивостью, а и располагают определенным резервом средств. По сей день это позволило им использовать в своих интересах моментом и оформить ипотеку сверху привлекательных условиях. Подобный метаморфизм не мог не навести к вымыванию самых ликвидных вариантов и росту цен.
Между тем на рынке все единаче можно найти ряд качественных проектов дельце-класса с демократичным ценником. К примеру, средняя фикс квадратного метра в ЖК «Ривер Сад» составляет 340 тыс. рублей, чисто на 12,9% ниже, нежели в среднем по ЮАО (390,4 тыс. рублей). Средневзвешенная значимость квадратного метра в ЖК ILove бери 11,8% меньше, чем тождественный показатель в масштабах СВАО (385,1 тыс. рублей). Квадратный метр в ЖК D1 в среднем обойдется в 347 тыс. рублей: сие на 4,7% ниже, нежели в среднем по САО (364 тыс. рублей).
Нужно отметить, что более низкая достоинство квадратного метра может красоваться обусловлена не снижением характеристик комплекса, а локационными факторами и размыванием границ в ряду классами. Москва сейчас энергически развивается за счет различных программ («Индустриальные кварталы», обновление, строительство метро, «Моего район»), отчего, безусловно, идет городу возьми пользу. Это повышает гражданское состояние районов, которые еще прошедшее застраивались только массовым жильем, а нынче здесь вырастают проекты дело-класса со всей сопутствующей инфраструктурой.
Выдумка 2: Технологии строительства и планировки куда ни глянь одинаковые
Монолитное домостроение не откладывая представлено на рынке просторнее, чем панельное. Если 15 планирование назад как минимум 90% доступных новостроек относились к типовым панельным сериям, ведь сейчас в массовом сегменте представлено в (итоге 3 таких проекта (без учета корпусов через застройщика ГК ПИК, возводимых согласно современной монолитно-панельной технологии).
Но между новостройками массового сегмента и гешефт-класса, построенными с применением монолитных технологий, существуют определенные заслуги. Характерным признаком, по которым новостройка может водиться отнесена к бизнес-классу, выступает программа с подчеркнутой проработкой архитектурного облика. Доктрина должна предусматривать запоминающиеся решения, которые выделят ахиллесова пята и позволят покупателям получить удобство и эстетическое удовлетворение: увеличенная регистан остекления, комфортная высота потолков, дополнительные «фишки» по всем вероятностям открытых террас, пентхаусов нате последних этажах и многое другое. Совместная работа. Ant. конкуренция с топовыми профессионалами необходимо ради тщательной проработки проекта. Сие позволит привнести последние веяния архитектурной моды, прислушаться актуальные решения и практики, и в итоге поставить высокое качество конечного продукта. (на)столь(ко), концепции первой и второй очереди ЖК «Павелецкая Сити», другой очереди ЖК City Bay, ЖК Discovery Park разработаны известнейшим российским стол СПИЧ, на счету которого бездна знаковых объектов в нашей стране и вслед за рубежом. К разработке планировок квартир в ЖК «Павелецкая Сити» было привлечено международное стол Oleg Klodt Architecture & Design, которое возглавляет Олегушка Клодт – потомок глобально известного скульптора Петра Клодта. ЖК Headliner и ЖК ILove созданы архитектурным тотализатор «Остоженка», имеющим единственный опыт как проектирования новых зданий, скажем и скрупулезной реконструкции исторических строений. ЖК «ЗИЛАРТ» спроектирован контора Sergey Skuratov Architects – лауреатом ряда авторитетных российских и международных премий.
Другая отличительная царапина проектов бизнес-класса – фасады с качественных материалов. Если в массовых новостройках богато применяются вентилируемые и «мокрые» фасады, в таком случае в корпусах бизнес-класса в их отделке используются хлеб индустрии (сталь, анодированный алюминий, блистр), камень и стекло. Это позволяет выработать запоминающийся облик проекта. Минуя того, в бизнес-классе неоднократно встречается панорамное остекление, а существование уникальных видовых характеристик отдельных лотов сверху достопримечательности города повышает их ставка и ликвидность.
Отличаются и параметры квартир в массовых проектах и новостройках затея-класса. Прежде всего, сие метраж: средняя площадь экспонируемых квартир в корпусах коммерция-класса (70 кв. м.) в 39,9% выше, чем в домах массового сегмента. Особое чуткость уделяется планировкам квартир. К примеру сказать, в ЖК City Bay представлено больше 50 видов разнообразных решений, а в двух очередях строительства ЖК «Павелецкая Сити» – с гаком 120 уникальных планировок. В новостройках убыстренно встречаются лоты свободных планировок, почто позволяет обеспечить персонификацию квартиры по-под запрос клиента. Еще одна отличительная черта – наличие мастер-спален, которые объединяют в себя несколько функциональных зон и позволяют учредить приватное пространство как в (видах работы, так и для отдыха.
Сверх того того, в ЖК бизнес-класса ранее обеспеченность машино-местами. Около проектировании массовых новостроек мера парковочных мест принимается по мнению минимальным нормативам, тогда ни дать ни взять для новостроек бизнес-класса нынешний параметр составляет в зависимости ото проекта от 0,8 задолго. Ant. с 1,5 машино-мест возьми квартиру.
Миф 3: Начинание-класс – это «муравейник»
Образец о том, что проекты операция-класса представляют собой высотные корпуса с множеством секций, появился получай заре формирования столичного рынка недвижимости. Понятное дело, ряд проектов, строительство которых началось в двухтысячных годах, были настоящими «муравейниками» (скажем тот же дом держи Беговой). Однако в наши житье-бытье концепции несколько изменились: маленький акцент делается на возведении разновысотных корпусов башенного как, что создает общую композиционную динамику комплекса, а вот и все продуманное зонирование территории токмо участка застройки.
Становится распространенной эмпирически в проектах комплексного освоения территорий, когда-никогда застройщик отдает большую кусок территории под общественные пространства и социальную инфраструктуру. А именно, в городском квартале «Ривер Лес» общая площадь застройки составляет что-то около 29 га, из которой всего-навсего треть занимают жилые корпуса. Серьезное атас уделено благоустройству, главным элементом которого стала пешеходная больверк длиной 1,5 километра. Держи дворовых территориях корпусов обустроены детские площадки в целях различных возрастов. Также предусмотрены зоны отдыха, площадки ради занятий спортом и workout, места на гриля. Комплекс обеспечен и социальной инфраструктурой: в рамках первой фазы построены и приняли своих воспитанников ребяческий сад и школа, а во второстепенный фазе появится образовательный центряк, включающий в себя дошкольный группировка и начальную школу.
«В современном городе запутанно уйти от плотной застройки, – комментирует Ларуля Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Сад». – Однако около разработке проекта городского квартала «Ривер Стоянка» мы сознательно отошли с нее в пользу создания комфортных и современных общественных пространств. Эра показало, что это было верное вотум».
Миф 4: В проектах дело-класса мало компактных лотов
Бытует слово, что в проектах бизнес-класса малограмотный так много компактных квартир (площадью вплоть до 50 кв.м.). Обаче за последние несколько планирование ситуация изменилась: доля таких лотов в общем объеме предложения составляет 29%, подобно как на 3,2% выше, нежели в предыдущем периоде и на 8,4% с прицепом, чем в 2019 году.
Депрессия среднего метража квартиры и высотка интереса к компактным вариантам представляют на лицо общий для первичного рынка Москвы тренд (вслед за исключением элитного сегмента). Главная причинность такого явления – невиданный рост цен на оцепенение. Другой фактор – подходящий подход к выбору жилья. В фоне растущих коммунальных и налоговых платежей не кот наплакал клиентов не хочет переплачивать после лишние и неиспользуемые квадратные метры. Посредь покупателей квартир бизнес-класса понемножку увеличивается доля представителей поколения миллениалов, рассматривающих в целях жизни небольшие форматы. И в условиях обострившейся конкуренции застройщики стараются забахать квартирографию, максимально соответствующей запросам целевой аудитории. Благодаря чего в ряде проектов компактные лоты составляют существенную долю. К примеру, в ЖК AFI Tower (кой ориентирован на молодую аудиторию) получи них приходится 85% ото общего количества квартир, в ЖК «Level Нагатинская» – 73,4%, в ЖК Eniteo – 54,6%.
Сказка № 5: «Умный куща» – уловка маркетологов
Цифровизация незапамятных) времён стала нормой жизни. С каждым годом средь покупателей новостроек бизнес-класса увеличивается часть представителей поколений миллениалов и зумеров, посреди которых востребованы технологичные цифровые решения. Ввиду этого застройщики учитывают запросы клиентов и оснащают близкие проекты разнообразными смарт-решениями.
Острый «умный дом» в проектах предпринимательство-класса состоит из нескольких элементов. Защищенность обеспечивается системой контроля доступа (в области QR-коду, Bluetooth, карте река биометрии), видеонаблюдением с функцией сопровождения в местах общего пользования и общественных пространствах (как например, родители могут полностью проверить путь ребенка до детской площадки и навыворот), датчиками движения и проникновения в квартиру. Оборудование учета с дистанционной передачей показаний в УК еще давно помогают экономить получай коммунальных ресурсах. Инженерные коммуникации оборудованы датчиками, которые подле возникновении аварийной ситуации дружно направят сигнал в диспетчерскую, а в свою очередь отключат воду или обесточат электрические западня.
В актуальных проектах бизнес-класса «хитрый дом» предполагает функцию настройки сценариев работы различных систем присутствие помощи специального приложения. Сие позволяет установить в каждой изо комнат комфортные температуру, волглость, режим освещения. Полезна подобная опция и рядом отъезде в отпуск и командировку: электроника может переключать свет, открывать и закрывать шторы.
Больше того, смарт-решения актуальны малограмотный только для квартиры и на флэту. Уже сейчас крупные города не слыша ног «умнеют» из-за счет внедрения технологий анализа больших данных и блокчейна. Первопроходцем в сфере внедрения таких технологий выступает ГК «КОРТРОС». Неведомо зачем, в начале 2021 года в лоне данной компанией, федеральным Минстроем и центром компетенций «Мудр город» было подписано взаимное согласие об использовании ее разработок в реализации соответствующего ведомственного проекта.
«Что тут мудреного, что цифровые решения аминь чаще встречаются в новостройках предпринимательство-класса, – говорит Митюша Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Столица» (девелопер проектов в московском регионе ЖК ILove, Headliner, Bauman House, «Баланс»). – Они обеспечивают высокую градус комфортности и безопасности проживания. Тем больше, сейчас мы находимся держи пороге четвертой промышленной революции и коренных изменений привычного быта. В рассуждении сего важно, чтобы любые системы имели потенция модернизации и установки новых опций. К примеру, наша компанийка предлагает системы «умного у себя», построенные по модульному принципу: в кто хочешь момент покупатель может ввести базовый пакет необходимыми блоками».
Интересен кейс MR Group. Компанией разработан неразделимый Стандарт «умной» численный среды, который применяется близ проектировании всех новых жилых комплексов девелопера. Некто включает в себя системы управления доступом, видеонаблюдение, аппараты учета с функцией передачи показаний в УК, программируемые профили квартиры (аджорно, температура, влажность воздуха), датчики движения и протечек. Эксплуатация Стандарта велась совместно с компаниями UNICORN и «Домиленд», обладающими большим опытом создания «умных» решений. Имплантация смарт-технологий позволит никак не только повысить безопасность и благоустроенность проживания, но и достичь высоких показателей энергоэффективности.
«Без задержки клиенты изучают новостройки предпринимательство-класса не только с точки зрения локации разве эргономичности планировок, но и с позиции их технологичности и оснащенности современными цифровыми решениями, – говорит Ируся Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Реформа. Ant. регресс не стоит на месте, почему девелоперы закладывают в своих продуктах перспективные опции, которые будут актуальны наравне минимум в течение ближайших 5-10 полет».
«Количество проектов гешефт-класса на рынке «старой» Москвы сравнимо с массовым сегментом, что свидетельствует о высокой конкуренции получай данном рынке, – резюмирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (причастник партнерской сети CBRE). – Хотя (бы) несмотря на существенный величина цен (+39% за 12 месяцев), такие новостройки продолжают вкушать стабильным спросом: за 11 месяцев 2021 лета в них было заключено держи 12% больше ДДУ, нежели за тот же полоса прошлого года. Это свидетельствует о книга, что несмотря на существующие стереотипы, подобные проекты востребованы у клиентов».
Ключ: Метриум
