Приoбрeтeниe квaртиры в другoм гoрoдe eщe 10-15 лeт нaзaд прeдстaвлялo сoбoй цeлую спeцoпeрaцию, кoтoрую трeбoвaлoсь тщaтeльнo сплaнирoвaть. Нo рaзвитиe цифрoвыx тexнoлoгий и пaндeмия кoрoнaвирусa знaчитeльнo измeнили этoт прoцeсс. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» рaсскaзывaют, кaк выбрaть квaртиру в другoм гoрoдe с учeтoм сoврeмeнныx трeндoв.
Бюджeт – всeму гoлoвa
В пeрвую oчeрeдь трeбуeтся пoнять урoвeнь цeн и примeрный бюджeт прeдлoжeния в кoнкрeтнoй лoкaции. С целью этoгo мoжнo вoспoльзoвaться сaйтaми зaстрoйщикoв, пoртaлaми пo пoдбoру нeдвижимoсти и aнaлитичeскими мaтeриaлaми oт учaстникoв рынкa. Тaк, пo дaнным «Мeтриум», средневзвешенная значимость квартиры в Москве в I квартале достигла 12 миллионов рублей. Когда смотреть по типологиям жилья, ведь средняя стоимость студии составляет 6,5 млн рублей, однокомнатной квартиры – 9,5 млн рублей, двухкомнатной – 13,8 млн рублей, трехкомнатной – 18,4 млн рублей, многокомнатной – 25,6 млн рублей. Оттого при выборе стоит ходить как (в своей комнате) именно на эти цифры.
Многие клиентура. Ant. продавцы из регионов смотрят особенно дешевые объекты. Однако сие не самая правильная политика. Помимо не лучшего месторасположения, вражий транспортной доступности и отсутствия инфраструктуры существует возможность связаться с недобросовестным девелопером.
В случае если планируется приобретение квартиры в ипотеку, ведь важно оценить примерные помесячный платеж и итоговую стоимость с учетом процентов вдоль кредиту. Это можно зафонарить с помощью различных калькуляторов, которые размещены отнюдь не только на сайтах банков, да и ресурсах по подбору кредитов (sravni.ru, banki.ru), а да отраслевых порталах (например, ЦИАН). Исполнение) расчета необходимо указать строка параметров: стоимость квартиры, процентную ставку, первичный взнос, срок кредита, присутствие различных скидок (для зарплатных клиентов, из-за страхование, специальные предложения через застройщиков и иные), досрочное загашение. Само собой, все выкладки будут ориентировочными, так равно как конкретные условия кредита назовет токмо банк после изучения и анализа конкретного заемщика, же понять порядок цифр близ их помощи вполне предметно.
Формат квартиры
Бюджет определен, пока что можно приступить к выбору подобно квартиры. Прежде всего, нельзя не определиться с желаемым форматом: кончайте ли это компактная комната или просторная трехкомнатная хавира, а может лучше вообще убедить внимание на европланировку? Не тот вопрос, на который овчинка выделки стоит ответить – что приоритетнее собстве для вас: метры сиречь локация? На самом деле, таких развилок присутствие выборе будет немало. Благодаря) (этого отметим несколько моментов, бери которые следует обратить любопытство.
Обязательно планируйте на порядочно шагов вперед. Например, благо квартира выбирается для малолеток семьи, то стоит сообразоваться появление ребенка в течение нескольких следующих планирование: это потребует не только лишь определенной конфигурации и количества комнат, так и наличия детского сада, школы и поликлиники поблизости.
Обращайте внимание на планировочные решения. Попроще говоря, большой метраж – отнюдь не всегда преимущество. Например, изо-за сложной формы комнат может становиться в тупик полезная площадь.
Учитывайте рыночные виды конкретной квартиры. Например, арендаторы и клиентура. Ant. продавцы на однокомнатные квартиры находятся быстрее, нежели на трехкомнатные. Важным фактором является и секс к станции метро или МЦК.
Извлечение застройщика
Сейчас на рынке представлено целый ряд застройщиков: крупных и мелких, раскрученных и неизвестных широкой публике. Получи и распишись первый взгляд, разобраться умереть и не встать всем многообразии предложений подина силу только профессионалам рынка. Между тем, чтобы не совершить ошибку, хватит за глаза руководствоваться простыми правилами.
В старину всего, изучите сайт застройщика и конкретного проекта. Получи нем должна быть размещена весь разрешительная документация: правоустанавливающие документы нате земельный участок (аренда либо собственность), положительное заключение экспертизы держи корпус, разрешение на образовывание, разрешение на ввод в эксплуатацию (около наличии), проект договора долевого участия, проектная заявление.
Существует один достаточно демократичный способ проверить добросовестность застройщика. Ежели под проект дают ипотеку крупные банки (Сберегательный банк, ВТБ, Россельхозбанк, ДОМ.РФ), которые тщательно изучают девелопера, так это свидетельствует о его надежности.
Тоже обязательно стоит изучить форумы, группы в социальных сетях и чаты, посвященные сейчас реализованным проектам от сего девелопера. Это позволит вызнать из первых рук тетечка моменты, о которых застройщик может безлюдный (=малолюдный) упоминать: плохую работу управляющей компании, протопка паркинга, протечки в местах общего пользования, нехватку парковочных мест, неявка консьержа. Бесспорно, там могут попадаться заказные отзывы неужели мнения, но их баста легко отфильтровать.
Не имеет смысл сбрасывать со счетов и современные технологии. Многие застройщики теперь размещают камеры на объектах, что-то позволяет оценить не как ход и темпы работ, а и культуру производства. Другая интересная сбыточность – онлайн-тур объединение проектам, благодаря чему потенциальные клиентура. Ant. продавцы могут «прогуляться» (как) будто по территории ЖК, таким (образом и «посетить» квартиры, познакомиться с планировками. Перестали быть нежели-то экстраординарным и консультации в режиме онлайн.
Усвоение локации
Еще 20 планирование назад изучение месторасположения будущего в родных местах представляло собой достаточно сложную задачу. Бумажные игра в карты давали лишь общее демонстрация и могли быть уже устаревшими. Вот п большинство тех, кто хотел на квартиру в конкретной локации, изучали нынешний вопрос непосредственно на месте.
Так-таки прогресс не стоит для месте. В наш век цифровизации сие можно сделать прямо с дома при помощи различных сервисов, к примеру сказать Яндекс.Карты и Google Maps. Вовремя всего, они позволяют просмотреть с наличием инфраструктуры: где находится ближайшая комплекс, детский сад, поликлиника, станцийка метро и другие важные объекты. Притом информация будет актуальной и точный обновляться. Тем более, теперь пользователи могут сами оказывать поддержку этому процессу, давая обратную контакт и отмечая, например, закрывшиеся магазины.
Окромя того, современные сервисы позволяют намереваться маршрут от дома раньше работы с учетом пробок, притом нередко предлагается несколько вариантов, учитывающих различные виды общественного транспорта (подземный дворец, автобус, трамвай, МЦК, МЦД). Неважный (=маловажный) лишним будет и проверить реальную отдаленность ЖК от ближайшей станции метрополитен, МЦК или МЦД: случается так, что застройщики в маркетинговых целях уменьшают пора в пути до них.
Да сейчас можно в режиме онлайн войти в курс с панорамой конкретной локации. Скажем, это позволяет оценить линия от метро до на дому: судя по картам, предприятие находится недалеко, но поездка до нее проходит чрез остановку междугородных автобусов разве промзону, что может (пре)бывать не очень удобным али вовсе небезопасным. Однако есть расчет учитывать, что в некоторых случаях панорамы могут находиться (в присуствии) сделаны несколько лет взад и не отражать существующее позиция.
Помимо различных картографических сервисов есть смысл изучить и местные сообщества в социальных сетях. Сие позволит узнать о конкретных проблемах территории: некачественной уборке, наличии хостела в квартале, нехватке парковочных мест.
Врозь стоит обратить внимание получи планы градостроительного развития. Безграмотный секрет, что Москва ежемгновенно развивается, а количество незастроенных участков уменьшается. Чего) возможен неприятный сюрприз в виде высотки сверху месте пустыря или сквера, которая закроет панораму изо окна, послужившую причиной выбора конкретного проекта. Другая состояние – когда из-вслед за строительства новой магистрали население получают дорогу практически почти окнами. Все это видать снижает комфортность проживания.
Уменьшать подобный риск можно двумя путями. Основной предполагает направление запросов в органы правительство о перспективах строительства на конкретной территории. Налицо, они могут направить незначительный ответ без содержательной информации, да при грамотном и корректном обращении навеки есть шанс получить ценные сообщения. Второй вариант – пройти различные профильные форумы и группы в социальных сетях, тама тоже можно найти, так трассировку новой линии дорога). Кроме того, документы градостроительного развития размещаются получи и распишись сайте www.mos.ru и в Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (www. isogd.mos.ru).
Дистанционное форма как преимущество
Еще вроде лет назад оформление покупки квартиры с дома казалось скорее фантастикой, нежели реальностью. Однако пандемия коронавируса подстегнула метаморфоза различных процессов в онлайн, и складка квартира – не отчисление. Сейчас можно не один забронировать квартиру, но и подготовить необходимые документы, оформить ипотеку, содеять онлайн-оплату сделки, принять электронную регистрацию права собственности. Рядом этом подобный формат безграмотный уйдет в небытие с окончанием пандемии, в среднем как его удобство исполнение) иногородних клиентов несомненно. Больше того, дистанционное оформление позволяет считать каждую копейку не только деньги, однако и время: не надо излишний раз ездить в Москву в целях оформления документов и урегулирования формальностей. Тем больше, что все больше застройщиков предоставляют покупателям такие потенциал. Но для того, для того чтобы дистанционно купить квартиру и оформить всегда документы, требуется наличие действующей электронной цифирный подписи.
«За последние годы катагенез выбора квартиры значительно изменился, – резюмирует Надежа Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участвователь партнерской сети CBRE). – До сего времени 15 лет назад интересах этого пришлось бы уезжать в офис продаж и собирать информацию положительно по крупицам. Сейчас но определиться с вариантом можно в прямом смысле, маловыгодный выходя из дома: залететь на сайт застройщика, войти в курс дела с проектной и разрешительной документацией, переработать отзывы на форуме другими словами в группе в одной из социальных сетей, обозреть панораму локации. А если вещь понравится, то и сделка как и оформляется дистанционно. Раньше об этом позволяется было только мечтать. Да не стоит забывать оборона взвешенный подход и необходимость скрупулезного анализа всех деталей. В этом аспекте цифирный разум пока не подшофе заменить профессионала рынка недвижимости, тот или иной владеет информацией о конкретном застройщике, проекте, а опять же преимуществах и недостатках выбранной локации».
Шпрундель: Метриум
