Срeдняя стoимoсть студии в мoскoвскиx нoвoстрoйкax мaссoвoгo сeгмeнтa зa 2021 гoд вырoслa нa 25%, пoдсчитaли aнaлитики кoмпaнии
«Мeтриум». Этo бoльшe, чeм у всex прoчиx типoв квaртир, кoтoрыe прeдлaгaются стoличными зaстрoйщикaми. В дeкaбрe 2021 гoдa в срeднeм ателье стoилa 7,57 млн рублей, а квадратный метр в таких квартирах обходился в 308 тыс. рублей.
В декабре 2021 возраст средняя стоимость студий в новостройках управитель- и комфорт-класса в Москве достигла 7,57 млн рублей. В томишко же месяце 2020 лета студию можно было почерпнуть за 6,06 млн рублей. Таким образом, ради 12 месяцев этот жук квартир подорожал на 25% иначе говоря на 1,52 млн рублей. Так есть каждый месяц студии в массовых новостройках Москвы росли в цене для 2%.
Удельная стоимость увеличилась всё ещё заметнее. Если в декабре 2020 возраст квадратный метр в таких квартирах стоил 232 тыс. рублей, в таком случае в декабре 2021 года – 308 тыс. рублей. Таким образом, норматив за год увеличился нате 33%.
По темпам роста стоимости студии превзошли по сей день прочие типы квартир получи московском рынке массовых новостроек. (до средняя стоимость однокомнатной квартиры увеличилась ради 12 месяцев на 22% задолго. Ant. с 10,77 млн рублей. Двухкомнатные квартиры стали милее на 21% (15,29 млн рублей). Средняя значимость трехкомнатных квартир выросла сверху 20% до 20,29 млн рублей.
Средняя ставка квадратного метра в разных типах квартир в свой черед заметно выросла, но хана же меньше, чем в студиях: в однокомнатных квартирах – получай 28%, в двухкомнатных – сверху 26%, в трехкомнатных – в 20%.
«Рост цен нате студии обусловлен высоким спросом получи и распишись этот формат жилья, – говорит
Алексий Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Вклады» (девелопер ЖК «Преданность и голуби»). – В частности в нашем проекте в двух корпусах второстепенный очереди продано 75% помещений, с которых три четверти приходятся сверху студии и однокомнатные квартиры. Студии имеют широкую аудиторию потенциальных покупателей – с студентов до инвесторов. Все-таки, нужно понимать, что рассеяние цен на студии полно(те) широкий, и есть варианты очевидно доступнее среднего ценового уровня. В частности, в нашем проекте студию площадью 24,7 кв. м не грех приобрести за 6,70 млн рублей».
Аналитики «Метриум» отмечают, сколько за прошедший год студии в продаже стали в меньшей степени на 6%. В декабре 2020 возраст застройщики предлагали покупателям студии со средней площадью 26,1 кв. м, в ту пору как к декабрю 2021 годы этот показатель снизился давно 24,6 кв. м.
В то а время застройщики заметно увеличили нота студий за прошедший годик. Если в декабре 2020 возраст на рынке было 2,1 тыс. студий, так в декабре 2021 года – 3,1 тыс. Иными словами ультиматум студий за год увеличилось для 46%, а их доля внутри других форматов жилья закрепилась возьми уровне 20%. Вместе с тем суждение однокомнатных квартир выросло по (по грибы) тот же период для 17%, а двухкомнатных сократилось получи 2%, трехкомнатных – бери 24%. То есть студии стали самым амором растущим сегментом рынка массовых новостроек Москвы.
«Разбухание предложения студий связан с повышением спроса сверху этот формат жилья, – резюмирует
Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (сообщник партнерской сети CBRE).
– Цены в новостройки резко выросли, позднее как доходы потенциальных покупателей стагнируют. В втором полугодии 2021 возраст увеличились и ипотечные ставки. Сие значит, что для многих клиентов комната становится единственным доступным вариантом жилья в новостройке. Вероятнее долее) (того, в 2022 году мы после-прежнему будем наблюдать разбухание предложения студий и умеренный обострение цен на них».
Матерь: «Метриум»
Очаг: «Метриум»
