Итоги 2021 года на рынке апартаментов

Aнaлитики кoмпaнии

«Мeтриум»

пoдвeли итoги гoдa

нa пeрвичнoм рынкe aпaртaмeнтoв

кoмфoрт- и бизнeс-клaссa

Мoсквы. Oбъeм прeдлoжeния сoкрaтился нa 8,2%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa в мaссoвoм сeгмeнтe сoстaвилa 249

580 руб./кв. м (+3,5% зa квaртaл; +4,5% зa 6 мeсяцeв; +28,9% зa 12 мeсяцeв), в бизнeс-клaссe – 345

820 руб./кв. м (-0,6% зa квaртaл; +15,1% зa 6 мeсяцeв; +32,7% зa 12 мeсяцeв).

Пo дaнным «Мeтриум», пo итoгaм 2021 гoдa нa пeрвичнoм рынкe aпaртaмeнтoв мaссoвoгo и бизнeс-клaссoв в рeaлизaции нaxoдилoсь 74 прoeктa. Сoвoкупный oбъeм прeдлoжeния сoстaвил oкoлo 4

910^[1]

лoтoв oбщeй плoщaдью 208,3 тыс. кв. м. Зa пoслeдний гoд числo экспoнируeмыx лoтoв сoкрaтилoсь нa 8,2%, a прoдaвaeмaя плoщaдь – нa 31,2%.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe aпaртaмeнтoв в 2021 г.

№	Нaзвaниe	Дeвeлoпeр	Клaсс	Oкруг
1	МФК «3215»	OOO Дoxoдный дoм	бизнeс	ЦAO
2	Клубный дoм Рублeвo	OOO СЗ Унивeрсaль	бизнeс	ЗAO
3	Измaйлoвский пaрк	ГК Нoвaя Век Нeдвижимoсть	бизнeс	ВAO
4	Лoфт нa Пoдъeмнoй, 14	Чaстный дeвeлoпeр	мaссoвый	ЮВAO
5	Путешественник	Aлтaй	мaссoвый	СВAO
6	Пeрeц	ГК МИЦ	мaссoвый	СЗAO
7	Лoфт-студии нa Xoрoшeвскoм, 38	Чaстныe лицa	мaссoвый	СAO
8	Wellton Gold	Кoнцeрн КРOСТ	бизнeс	СЗAO
9	Дoсфлoтa, 10	СЗ КAПИТAЛ-ИНВEСТ	фирма	СЗАО
10	HighWay	ГК Гранель	предпринимательство	ЮВАО
11	Клубный дом Little	Era Developer	торговля	ЮАО
12	Vernadskogo 41	СК Лофт держи Вернадского	массовый	ЗАО
13	New Form Аминьевское	Pioneer Finance	широкий	ЗАО
14	New Form Жигулевская*	Pioneer Finance	валовой	ЮВАО
15	ГОРОД daily	СЗ Масса Инвест Дмитровское	массовый	САО
16	Сокольнический ролик 1	ГК ПИК	массовый	ВАО
17	Loft Нагорная	Редкий девелопер	массовый	ЮАО
18	N’ICE LOFT	Coldy	фирма	ЮВАО
19	L'etage	Отдельный девелопер	массовый	ЦАО
20	Дом в Кусково	Частный девелопер	массный	ЮВАО
21	RestArt	Restart	коммерция	ЦАО
22	West Tower	ГК Ташир	затея	ЗАО
23	Voxhall	ГК Мера	бизнес	ЦАО
24	Лофт-студии бери Шереметьевской, 85	Частный девелопер	валовой	СВАО
25	Лофт-студии получи Гостиничном, 8	Частный девелопер	валовой	СВАО

*Стартовали, но далее ушли с рынка в перепроектирование.

Фонтан: «Метриум»

В разрезе округов вслед за 2021 год произошли существенные изменения. Получай первое место по объему экспозиции апартаментов вышел ЮВАО, в нем сосредоточена четвертина всех предложений (25%, +21,3

п.п. за бадняк). В прошлом году в округе было сосредоточено менее всего предложений – на) все про все 3,7%. За год в локации стартовали пятеро проектов, поэтому к концу 2021 возраст был представлен столь окладистый выбор помещений в экспозиции. И в тройку лидеров вошли ВАО (17,4%, +12,1 п.п.) и ЗАО (14,1%, +10,1 п.п.). Пара округа год назад, порядком) ЮВАО, характеризовались малым объемом предложения, кой не превышал 5,3%. Элемент лидера предыдущего года СВАО упала возьми 26,8 п.п. и составила на апо 2021 года 5,3% с числа всех предложений. В проекте Nord продажи завершены, а в «Легендарном квартале держи Березовой Аллее» масштаб экспозиции уменьшился в 13 крат, таким образом, в абсолютном выражении нажин апартаментов в СВАО снизилось получи и распишись 85% за прошедшие 12 месяцев.

Архитектоника предложения по округам г. Москвы (проекты) Соффиона: «Метриум»

Конфигурация предложения по округам г. Москвы (нажин апартаментов)

В структуре предложения за-прежнему больше половины экспозиции занимают лоты гешефт-класса, их доля из-за год осталась примерно получи и распишись прежнем уровне (56,8%, +1,6 п.п.). Около этом выросла доля апартаментов экономист-класса (7,7%, +6,3 п.п.) и уменьшилась количество предложений в проектах комфорт-класса (35,5%, — 7,9 п.п.).

Геоблема предложения по классам

(чужеземный круг – IV кв. 2021 г., домашний круг – IV кв. 2020 г.)

Родник: «Метриум»

В структуре предложения в области стадиям строительной готовности к концу 2021 годы произошло увеличение доли предложений сверху этапе монтажа (43,5%, +18,7 п.п.). В конце прошлого возраст на рынке апартаментов вяще всего предлагалось вариантов в корпусах нате этапе отделки, теперь их элемент упала на 11,7 п.п. и составила только лишь 27,2% рынка. Доли лотов, находящихся в корпусах получи начальном этапе строительства и в готовых корпусах, вдобавок сократились на 5,5 п.п. (накануне 12,2%) и 1,5 п.п. (до 17,1%) под лад.

Структура предложения по стадии строительной готовности (объем апартаментов)

Источник: «Метриум»

К концу 2021 годы начали превалировать апартаменты, реализуемые с беловой и предчистовой отделкой (70,7%; +36,3 п.п. вслед 12 месяцев). Из них с чистый отделкой – 50,2% (+23 п.п.), варианты с white box занимают 20,5% рынка (+13,3 п.п.). Сверх отделки предлагается 29,3% апартаментов (-36,3 п.п.).

Фрейм предложения по типу отделки

(чужой круг – IV кв. 2021 г., тайный круг – IV кв. 2020 г.)

Ссылк: «Метриум»

Соответственно подсчетам аналитиков

«Метриум»,

в IV квартале 2021 лета средневзвешенная цена квадратного метра сверху рынке апартаментов массового сегмента составила 249

580 руб./кв. м (+3,5% после квартал; +4,5% за 6 месяцев; +28,9% следовать 12 месяцев), а в бизнес-классе – 345

820 руб./кв. м (-0,6% следовать квартал; +15,1% за 6 месяцев; +32,7% после 12 месяцев ). Разращен среднего уровня цен в проектах массового сегмента наблюдался непрерывно в водобег всего года, в проектах гешефт-класса в IV квартале средняя ценность несколько снизилась из-вслед за выхода нового объема предложения и побольше выраженной индексации цен в середине сего года. В целом динамика средневзвешенной цены квадратного метра возьми апартаменты не уступает росту цен нате квартиры и даже превышает его: в массовом сегменте квартир наблюдался приход на 26,8% за година, в бизнес-классе – возьми 21,3%.

Динамика средней цены нате апартаменты в разрезе сегментов, руб./кв. м

Матерь: «Метриум»

В декабре 2021 возраст самые доступные апартаменты предлагались в следующих комплексах:

• «New Form Аминьевское» (ЗАО / Очаково-Матвеевское): комната площадью 12,3 кв. м по (по грибы) 2,96 млн руб.;
• «Лофт получи и распишись Подъемной, 14» (ЮАО / Чертаново Северное): школа площадью 12,3 кв. м вслед 3,44 млн руб.;
• Vernadskogo 41 (ЗАО / Улица Вернадского): студия площадью 11,2 кв. м следовать 3,97 млн руб.

Самые дорогие лоты отмечены в проектах:

• Red7 (ЦАО / Красносельский): лот площадью 206,93 кв. м вслед за 206,93 млн руб.;
• KAZAKOV Grand Loft (ЦАО / Басманный): лот площадью 128,7 кв. м вслед за 160,74 млн руб.;
• «Маршал» (СЗАО / Щукино): лот площадью 258,96 кв. м следовать 86,66 млн руб.

Итоги годы

«Обсуждение статуса апартаментов принято уже давно, но окончательное намерение по этому вопросу поперед сих пор не подобает,

– комментирует

Надежда Коркка, ведающий партнер компании «Метриум» (партнер. Ant партнерской сети CBRE).

–

Обиталище так и остались вне правового полина. В апреле 2021 года разрабатываемый билль прошел первое чтение. Га нему собственники апартаментов смогут в них записываться после перевода в жилое постановка. Это будет распространяться нате апартаменты, включенные в состав «многофункционального комплекса». Далее того, проект законодательной инициативы касается не более чем строящихся комплексов. Дальнейшее разглядывание законопроекта и внесение в него новых правок запланировано получай весну 2022 года.

Слухи о возможном запрете возьми реализацию апарт-комплексов и ограничениях подле получении исходно-разрешительной документации стимулировали девелоперов активнее вонзать новые проекты. В 2021 году стартовали продажи 25 новых комплексов, в ту пору как в прошлом году сверху рынок вышли 14 новинок. Расширение экспозиции апартаментов произошло делать за скольких за счет проектов малоизвестных и небольших девелоперов, в) такой степени и крупных застройщиков (ГК «Победа», ГК «Гранель», ГК «МИЦ», ГК «Стандартный образец», Coldy и других). Как ни говорите, несмотря на активный фумарола на рынок новых проектов, точки соприкосновения количество предложений апартаментов оказалось дальше показателя конца 2020 возраст (по числу экспонируемых лотов суждение сократилось на 8,2%, а продаваемая агора – на 31,2%).

Динамика роста цен держи апартаменты массового сегмента и затея-класса выше, чем бери квартиры аналогичных классов. Средняя плата на апартаменты массового сегмента составила 249,6 тыс. руб./кв. м (+28,9% вслед за год), бизнес-класса – 345,8 тыс. руб./кв. м (+32,7% ради год). Темп роста цен держи апартаменты превысил темп роста цен бери квартиры упомянутых сегментов.

Дом стали компактнее. Стоит отчеркнуть, что средняя площадь предложений в сегменте апартаментов стала основательно меньше: масс-маркет – 33,4 кв. м (-9,3 кв. м ради год) и 49,3 кв. м (-18,5 кв. м вслед за год) в «бизнесе». Изо-за увеличения экспозиции компактных лотов в 2021 году не ((бог (весть бюджет предложения, в массовом сегменте и производство-классе в совокупности, оказался хоть ниже, чем в конце 2020 возраст (13,3 млн против 13,5 млн руб.).

Проворство покупателей за прошедший годок повысилась: было заключено 5,8 тыс. ДДУ в отношении апартаментов массового сегмента и гешефт-класса, что на 16% с прицепом, чем в 2020 году. Приход количества зарегистрированных сделок произошел ради счет апарт-комплексов затея-класса, где показатель составил 3,4 тыс. ДДУ в 2021 году (+44% насчет 2020 года и +165% про 2019 года). Кроме того, увеличилось представление апартаментов в административных зданиях после этого реконструкции. Такое предложение реализуется сверху основании договоров купли-продажи и неважный (=маловажный) учитывается в статистике спроса, рассчитываемой сообразно ДДУ».

Прогноз держи 2022 год

«Жилище, скорее всего, сохранят свою пикантность для покупателей в качестве рациональной альтернативы очевидно подорожавшим квартирам,

– резюмирует

Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (конкурсант партнерской сети CBRE).

–

Важнейший фактор «доступности» апартаментов массового сегмента и производство-класса состоит в бюджете предложения держи уровне 13 млн руб. следовать лот средней площадью 42 кв. м. Таким образом, стоит только ожидать как минимум сохранения текущего уровня спроса сверху подобный формат недвижимости в 2022 году.

Правовая смутность формирует поле рисков и возможностей с целью всех участников рынка апартаментов. Подвешенное дела законопроекта о статусе апартаментов позволило рынку прокуковать в 2021 году вполне комфортно, хотя внесение определенной конкретики сообразно разрабатываемому закону в 2022 году может показать значительное влияние (как позитивное, в такой степени и негативное). Последствия могут войти в душу объем предложения, спрос и динамику цен. Близ негативном сценарии (полный заказ строительства апартаментов и сложностях близ переводе в жилье) объем рынка может необходимо снизиться, потенциальные покупатели, скорехонько всего, потеряют интерес к подобной недвижимости, а владельцы могут начить испытывать трудности их быть последующей перепродаже, что повлечет из-за собой снижение цен. При всем том подобное развитие событий по всей вероятности крайне маловероятным и будет инжектировать лишнее социальное напряжение с-за накопленного объема введенных в эксплуатацию и функционирующих апартаментов. Равно как это полностью противоречит изначальной задаче законопроекта – учету реплика-комплексов в градостроительном развитии городских территорий».

Колыбель: Метриум

[1]

В нескольких комплексах мощь предложения рассчитан экспертно, исходя изо общего количества квартир в соответствии с проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной через менеджеров по продажам.