Сeгoдняшниe пoкупaтeли жилья стaнoвятся всe бoлee трeбoвaтeльными, и нa иx лoяльнoсть влияют нe тoлькo удaчныe плaнирoвки, инфрaструктурa и близoсть нoвoстрoйки к мeтрo. Всe чaщe прeдпoчтeниe oтдaeтся интeрeсным с тoчки зрeния oбустрoйствa прилeгaющeй тeрритoрии oбъeктaм. И слeдуя этoму трeнду, дeвeлoпeрскиe кoмпaнии нaчинaют прeтвoрять в сказка (жизненная) всe бoльшe нoвыx урбaнистичeскиx кoнцeпций. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» рaсскaзывaют oб oснoвныx тeндeнцияx блaгoустрoйствa и интeрeсныx прaктикax.
O стaндaртax и нoрмax
Мнoгoэтaжныe жилыe кoмплeксы сoврeмeннoгo типa пoявились в кoнцe прoшлoгo стoлeтия. Рaзвитиe стрoитeльныx тexнoлoгий пoзвoлилo рaзмeщaть мнoгoквaртирныe здaния нa минимaльнoй плoщaди, нo трeбoвaния к придoмoвым прoстрaнствaм около этoм вoзрoсли.
Плaнирoвaниe тeрритoрии ЖК, ee инфрaструктуры и функциoнaлa прoисxoдит нa стaдии подписания проектной документации. Поголовно комплекс проектировочных работ регламентируется правилами, разработанными снова в 70-х годах 20 века. Забавно, что стандарты градостроительной деятельности с тех пор непочатый угол изменились. В 1995 году они были зафиксированы в форме СНиПов, строительных норм и правил, а с 2010 лета за ними закрепился индигенат основ законодательства в сфере строительства. Существуют в свою очередь нормы рекомендательного характера – «Своды правил», которые описывают технические особенности конструктивных работ, безграмотный регламентированные СНиПами. В Москве быть определении функционального назначения отдельных участков в составе всей территории строительства в свою очередь используется нормативный документ «Нормы и взгляды проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99», в котором отражен симптом минимальной обеспеченности озелененными территориями в квадратных метрах в расчете получи и распишись каждого будущего жителя проекта.
Затем знакомства со всем вышеперечисленным становится небось, что список обязательных требований жуть ограничен, и все, что требует с застройщика законодательство, – сие отвести определенную площадь участка перед озеленение, построить дороги, тротуары и ограждения, а вдобавок разместить автостоянки и детские площадки. Весь эти объекты и территории должны от определенным минимальным требованиям, закрепленным в нормативных документах.
Иными словами, ото застройщиков требуется наличие пространств с конкретными функциональными назначениям, безо учета их качественного и эстетического наполнения.
Однако по факту девелоперы с года в год реализуют всё-таки более масштабные проекты благоустройства получи и распишись территориях своих жилых комплексов: используют высококачественные и эргономичные азбука, активно работают над архитектурной выразительностью сих пространств и заботятся о комфорте будущих жителей. Основным драйвером их устремлений выступает решительно не законодательство. Причина – в клиентах, голосующих кошельком в пользу современных комфортных и функциональных решений.
Основные тенденции
Современное качественное благоустройство предусматривает распахнутость, экологичность и функциональность. Открытый лучезарный двор, как бы интегрированный в городскую застройку, является своего рода урбанистическим идеалом, в так время как изолированные микрорайоны и замкнутые пространства нарушают спайка городской среды, выбиваясь с общего архитектурного облика.
Малограмотный всем посчастливилось жить недалеко парков, но современные тенденции благоустройства дворов компенсируют сей недостаток. Деревья, газоны и клумбы позволяют поотдохнуть от «каменных джунглей». Да правильная посадка деревьев с точки зрения светотени и альтернация сезонных растений – сие далеко не все. «Зеленое» застраивание подразумевает использование экологических материалов, которые мало-: неграмотный наносят ущерба окружающей среде. Самое сложное в следовании этому тренду – пожертвовать от пластика, заменив его деревом, металлом и камнем. В футуристических концепциях современных архитекторов цвет органично вплетается в конструктивные азы здания, формируя не лишь дворовое пространство, но и фасады, кровлю, общественные зоны жилых домов.
Изумительный многих новых проектах, появившихся бери рынке в последние годы, девелоперы отводят лещадь озеленение значительные территории, недоля которых может составлять 15-40% ото площади участка. А чтобы шихтарник выглядел «зеленым» и привлекательным никак не только летом, все деревья и растения тщательно подбираются с учетом времени их цветения. Что-то около, в городском квартале бизнес-класса «Ривер Роща», который строится получи территории Нагатинского затона, чтобы поддержания красоты ландшафта весною были выбраны яблони и черемуха, по осени – рябина, а зимой марина останется живописным благодаря хвойным деревьям.
Деньги пространства в современных жилых комплексах соседствуют со спортивными зонами, парковками, пешеходными дорожками, скверами и детскими площадками. Чтоб застройка не казалась хаотичной, придомовую территорию разделяют получи функциональные сектора. Для зонирования используют вертикальное устраивание, пешеходные дорожки, высадку растений бери границах площадок. Парковочную зону предпочтительнее продумать за пределы дворовой территории чтобы того, чтобы жизнь нет слов дворе была безопасной в (видах маленьких жителей.
Девелоперы, которые реализуют проекты бок о бок реки, благоустраивают не всего лишь дворы, но и прилегающие к домам набережные. В «Ривер Зеленый (наряд» от ближайших корпусов вплоть до воды нужно пройти в (итоге 20 метров, чтобы остаться на живописной прогулочной набережной длиной 1,5 км. Кардинальный участок длиной 700 метров был открыт в летнее время 2018 года в рамках возведения первой фазы проекта. Без дальних разговоров заканчивается строительство второго участка. Больверк продолжится вдоль новых строящихся корпусов операция-класса. Здесь появятся лиственные и хвойные деревья, злаковые растения и дары флоры. Предусмотрены также оригинальные малые архитектурные стать. Под сандеками – навесными балконами закачаешься дворах второй фазы – организуют места пользу кого отдыха с качелями. Ближе к воде пройдет прогулочная область распространения, а чуть дальше будут проложены велодорожки.
Всегда лучшее – детям
Стандартная детская марс есть сегодня, пожалуй, в каждой новостройке. Однако продвинутые девелоперы не ограничиваются базовыми возможностями, а создают тематические площадки, используют экологичные высококачественные материалы, внедряют новые развивающие форматы и учитывают особенности всех возрастов. Вот хоть, в «Ривер Парк» предусмотрены современные детские игровые площадки, способствующие развитию сноровки, смекалки и воображения ребенка. В целях подростков установлены спортивные тренажеры. Минуя того, в ЖК разработаны и специальные велосипедные трассы.
Детские площадки, по мнению мнению экспертов, обязательно нужно зонировать по мнению возрастам и степени активности. В таком случае есть во дворе должны находиться места как для самостоятельной уединенной зрелище или общения двух-трех малышей (песочница, бьющие с земли фонтанчики и пр.), манером) и шумные игровые площадки, сопряженные с физической активностью, – ради детей младшего и среднего школьного возраста (лазалки-качели-канаты и пр.), а в свой черед зоны для общения и коммуникации подростков (беседки, скамейки, столики).
Одним изо сегодняшних трендов является рассовывание больших детских площадок и развлекательных зон безвыгодный внутри дворов, а на отдельной территории. За примером далеко ходить не нужно, в микрорайоне «Бунинские Матты» от девелопера Вершина создано игровое пространство для того детей и взрослых в концепции PlayHub – «Пирамиды». Сие целый игровой город подо открытым небом: здесь снедать домики, качели, песочницы и горки ради малышей. Для детей постарше – башни, тесемочный комплекс, сеточный мост и батут. Получи и распишись площадке есть водный множество со множеством развилок и островков, идеже дети прыгают, запускают лодки и кораблики. Другая авлакоген – SpotHub – представляет из себя многофункциональные пространства, объединяющие спортивную и социальную функции. Тут. Ant. там расположены скейтпарк, места с целью стритбола, традиционные спортивные площадки и workout.
«Чужие на этом месте не ходят»
Советские дворы маловыгодный могли похвалиться благоустройством, однако являлись уникальным местом чтобы общения, где все население знали друг друга, а отец с матерью безбоязненно отправляли детей для прогулки, поскольку это было полном) объеме безопасно.
Современные девелоперы в стремлении заставить вернуться дворам прежнюю камерность изолируют их с посторонних, но в основном идут до пути наименьшего сопротивления, не мудрствуя лукаво огораживая территорию и организуя контрольно-пропускной статья охраны. Но есть и побольше интересные решения. Так, в «Ривер Лес» придомовое пространство корпусов приподнято без (малого на три метра, вследствие чему прохожие с улицы безвыгодный могут попасть во дворишко. Похожий принцип реализуется в ЖК «Столица на реке Тушино-2018». Нульсон заборов создает единую комфортную на жизни среду и упрощает коммуникацию в обществе жителями.
«Двор – сие неотъемлемая часть любого современного жилого комплекса, – убеждена Лара Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Зеленое богатство». – Сейчас клиентура. Ant. продавцы выбирают не просто квадратные метры, а стиль жизни. За последние годы подходец к проектированию общественных пространств и благоустройству трансформировался. Технологии и архитектурные манеры, жизненные сценарии, ценности стали сильнее разнообразными и сложными. В 2020 году нате этот тренд наложилась эпидемия, изменившая характер занятости людей и культуру взаимодействия с окружающим всем скопом. Жители теперь хотят вяще времени проводить внутри и рукой подать с домом, иметь доступ к многофункциональным пространствам, дешевле выезжать в центр, чтобы изменить свой досуг. Поэтому основная дилемма девелоперов сегодня – складывать универсальную среду, комфортную исполнение) совершенно разных социальных и возрастных групп. Быть этом нужно уходить с заборов и искусственной изоляции – надежность вовсе не противоречит открытости».
Наблюдение интересных практик
За последние едва лет в Москве появилось порядочно проектов с дворами, благоустроенными в соответствии с индивидуальным проектам. Для сего девелоперы привлекают известные архитектурные совет, которые специализируются на создании крупных общественных городских пространств. Скажем так, по проекту Wowhaus – автора благоустройства Крымской набережной и парка «Музеон» – разработана план внутреннего двора в жилых комплексах «Фили Поток», «Царская эспланада» и комплексе апартаментов «Басманный, 5». В последнем применяются практики организации многоуровневого пространства, которые характерны во (избежание Японии и Западной Европы.
Комната Артемия Лебедева разработала программа благоустройства бульвара в ЖК «Резиденции архитекторов» в Басманном районе. Геометрия мощения и озеленения создает ритмичную композицию, которую дополняют малые архитектурные склад в виде навесов и качелей. У реки носитель бульвара раскрывается во вторую масштабную зону – зеленую майдан. Она имеет плавные природные склад и контрастирует с прямолинейным бульваром. Район укрыта светопрозрачным навесом, какой-никакой представляет собой схему Москвы – симпатия же повторяется тенью получи и распишись мощении. Тонкие светлые колонны создают явление невесомости. Для жилого комплекса «Селигер Сити» архитекторы голландского тотализатор MLA Plus разработали концепцию, выстроенную вкруг искусственного водоема и обширной зеленой зоны, променада чтобы жителей.
В жилом комплексе «Солнечная средство» от Urban Group внутридворовое участок организовали по примеру азиатских стран. Автомобильный и проходный уровни здесь разделены согласно вертикали: внизу расположены проезжая кусок и автомобильные парковки, а бульвары, дворы, детские площадки и прогулочные зоны приподняты возьми 7–8 м. Таким образом, обитатели могут обойти весь обитаемый комплекс, не пересекая автодорог.
Любит приводить (повергать) в удивление нестандартными решениями и компания Tekta Group: в ее проекте Eniteo получай Севастопольском проспекте предусмотрена необычная шаболда терраса на 39-м этаже, доступная пользу кого всех жителей комплекса, а в ЖК Ever создано уникальное гаммада с разноуровневым двором, секретными садами, природным веером и различными арт-объектами. К слову, лесоэксплуатация крыш является очень интересным, же пока еще малораспространенным в России трендом. Пейзажный парк с зонами отдыха разбит сверху крышах элитного квартала «Сады Пекина» через «Галс-Девелопмент». Тоже в ЖК «Событие» через «Донстроя» крыши малоэтажных секций планируется обратить в зеленые террасы для жителей.
«Отдельные решения в благоустройстве дозволительно назвать модными, поскольку их используют многие девелоперы, желая наглядеть прогрессивно, – отмечает Наталья Сазонова, управленец по развитию компании «Метриум» (причастный партнерской сети CBRE). – Сие, например, дворы без машин, входы в подход на уровне земли, панорамный дизайн, интересные лавочки, велодорожки и т.п. Однако главное в грамотном благоустройстве – сие не конкретный набор инструментов, а общие кредо и зонирование пространства. Важно, с намерением не возникало конфликта интересов конкретных групп жителей: владельцев собак, тинейджеров, родителей, гуляющих с малышами, и взрослых не принимая во внимание детей, которые просто хотят надышаться воздухом на лавочке. Шаг вперед благоустройства – в удовлетворении потребностей каждого резидента. Покамест один важный тренд – мультифункциональность. Элементы благоустройства не должны предписывать жестких и узких вариантов использования. Нужно д людям некоторое разнообразие условий во (избежание различных типов активностей, и они самоорганизуются, самопроизвольно сформируют группы по интересам. Ахинейский стол во дворе, идеже взрослая часть жителей кончайте играть в шахматы; гамаки-качели в целях групп подростков; дорожки для того мам с колясками и спрятанные в песке проказа для малышей-кладоискателей – нежели больше разнообразие сред, тем интенсивнее по рукам взаимодействие внутри сообщества».
Основа: Метриум
