Бoльшaя плoщaдь дaлeкo нe всeгдa гaрaнтируeт, чтo квaртирa в итoгe oкaжeтся удoбнoй. Кудa вaжнee ee плaнирoвкa. Eсли лoт нa втoричнoм рынкe мoжнo oсмoтрeть – oцeнить образ из oкoн, прoвeрить, нaскoлькo мнoгo свeтa в кoмнaтax, тo в нoвoстрoйкe пoкупaтeлям зaчaстую приxoдится дoвoльствoвaться только что плaнaми этaжa и сaмoй квaртиры. Чтобы чeлoвeкa, кoтoрый впeрвыe пoкупaeт нeдвижимoсть и нe стaлкивaлся с нюaнсaми плaнирoвoчныx рeшeний, прeдлoжeнныe вaриaнты будут рaзличaться рaзвe чтo плoщaдью и счетом комнат. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о томище, какие ошибки чаще лишь совершают покупатели и как их избежать.
Интерпелляция запросу рознь
Планировка должна начинаться конкретно вам, поэтому к начала стоит определиться со «сценариями» использования квартиры. В частности, если вы любите достигать друзей, делайте выбор в пользу просторной гостиной. А гляди интроверту-холостяку достаточно достаточно небольшой комнаты – нет смысла переплачивать за лишние квадратные метры.
Семье с малышами без упрека подойдет кухня-гостиная, чтоб можно было готовить и все вдруг следить за детьми – присмотритесь к набирающему доступность евроформату.
Если в одной квартире хорошего понемножку жить большая семья изо нескольких поколений, лучше облюбовать квартиру с мастер-спальней. По причине этому можно будет полагать гостей или смотреть чужой, даже если старшие другими словами младшие члены семьи отдыхают: в экий комнате можно привести себя в разряд, не пересекаясь с гостями в общей зоне квартиры.
Оцените приемлемый метраж каждой комнаты, кой будет для вас комфортным. (пред)положим, в спальне по ширине должны переехать спальное место, пара тумбочек в соответствии с бокам и шкаф в торцевой части. Потребно оставить хотя бы метр во (избежание прохода вокруг кровати.
Аномалия № 1. Что-то далеко не так с прихожей
Прихожая – сие важная составляющая квартиры, которую непрестанно недооценивают или, напротив, переоценивают. Возьмем двум крайности. Первая – лот с огромной прихожей, соизмеримой в соответствии с площади с отдельной комнатой (16-20 кв. м). Вкушать те, кому такие нравятся: всерьёз, эффектно смотрится. Однако подобает помнить, что чаще на) все про все в них ничего нельзя дислоцировать, кроме «показательной» композиции с кресла, торшера и вазы (и ведь если прихожая – квадратная возможно ли прямоугольная). Стоит задуматься, признаться ли вы хотите воздавать за эти метры.
Другая перехлест – недостаточная площадь прихожей. Заходя в квартиру, ваша сестра снимаете обувь, верхнюю одежду, и разве ее некуда деть, сие неудобно. Да, у вас могут непременничать большие и красивые комнаты, современная мартен, но в самом начале вас сталкиваетесь с теснотой и дискомфортом. Испокон (веку прикидывайте, где вы поставите тумба, где будете хранить верхнюю одежду. Покойно ли будет в прихожей, ежели в нее зайдут одновременно 2-3 человека?
Вас не сможете функционально деть также длинную узкую прихожую – аль что организовать там выставку детских рисунков. А вона мебель поставить будет маловероятно. К тому же, такие пространства создают мрачное и неприятное импрессия.
Ошибка №2. Маленькая кухня
Не мешает, чтобы кухня была уж на что молодец есть у вас бы около 9 кв. м. По сию пору, что меньше, особенно коль (скоро) речь идет о новостройке с несколькими комнатами, говорит о непродуманности планировки. Ради кухни оптимальной площадью являются 12-14 кв. м, а пользу кого кухни-гостиной – через 20-25 кв. м.
Маленькая стряпущая в квартире может оказаться настоящей проблемой. Идеже ее площадь составляет поменьше 7 «квадратов», у владельцев уж возникает вопрос, куда наставить холодильник и где хранить посуду и технику.
Пусть даже если вы привыкли пробавляться вне дома и не являетесь фанатом готовки, невыгодный забывайте, что кухня является одним с самых важных помещений в доме. В противном случае у вас 1-комнатная квартира, так большую кухню вы в корне сможете приспособить под до сего часа одну зону отдыха.
Провес №3. Нестандартная геометрия
Мы имеем в виду отличаются как небо и земля архитектурные приемы, которые добавляют оригинальности, только снижают функциональность пространства: по-под полукруглых стен нельзя угостить мебель, острый угол только и остается использовать только для дизайнерских изысков, а скошенная мансардная жил «съест» грубо 20–30% полезной площади. Если только вы не ограничены в средствах и вас не принципиально использование каждого квадратного метра, сие будет только радовать, благо не скрадывает естественное разъяснение комнат. В противном случае предпочтительнее купить жилье более привычной стать.
Представьте: в квартире без прямых углов гардероб придется делать на запрещение, а это дополнительные расходы. Комнаты-многоугольники и помещения со скошенными, полукруглыми стенами до черта использовать полностью: обычно углы и небольшую толику квадратных метров вдоль экий стены остаются пустовать.
Вот и все следует избегать комнат-пеналов. Трюмо здесь придется расставлять по стен, и это создаст отзыв плацкартного вагона или комнаты в общежитии.
Провес №4. Плохая инсоляция
Разглядывая схему своей будущей квартиры, сыны Земли часто не обращают внимания получи и распишись окна и их расположение. Ото недостатка света могут биться даже просторные комнаты, в которых единственное отверстие узкое или смещено к одному с углов, квартиры с недостаточным в количестве окон или помещения нестандартной фигура. Например, если пятиугольная стряпущая имеет только выход получи и распишись балкон, и других источников естественного света в помещении площадью почитай (что) 15 кв. м не предусмотрено, в таком случае вам будет темно. А ежели балкон застеклить, солнца способен еще меньше.
Чем чище в доме источников естественного света, тем приятнее в нем полно находиться. Обращайте внимание, с тем чтобы окна вашей квартиры безграмотный выходили во внутренний дом Г-образной секции новостройки. За исключением того, этаж не надобно быть ниже места, идеже фасад расширяется или сдвигается, создавая козырек. Дизайнеры и архитекторы считают лучшими квартиры с окнами, которые выходят в юго-запад: в них бледно большую часть дня.
Оплошность №5. Маленький санузел
Многие обращают первый план на размеры совмещенного санузла в последнюю череда, и это неправильно. Если его место будет слишком маленькой, так расставить там помимо унитаза остальные важные бытовые предметы достаточно непросто. Выбирайте помещение, которое позволит плавно установить стиральную машину, удобную ванну неужели современную многофункциональную душевую кабину.
Многие девелоперы не раздумывая проектируют санузлы с окнами. Ваша сестра не пожалеете, если сделаете перевыборы в пользу этого решения, так учитывайте, что помещение в этом случае надлежит обладать достаточной площадью, с целью можно было «отказаться» целой стеной. В таком разе окно добавит естественного света и подарит парестезия простора и хорошую вентиляцию.
Промах №6. Не обращать внимания держи короб с вентиляцией
От месторасположения короба с трубами и вентиляцией архи сильно зависят гибкость и безрезу планировок кухонь и санузлов в квартирах. Примем, огромный короб может присутствовать размещен прямо посередине стены. Считайте, точно в этом случае вы потеряли единую рабочую зеркало рядом с мойкой – как бы то ни было использовать ее не получится.
Оптимально, когда-никогда короб со стояками является небольшим и никому далеко не мешает благодаря грамотной «локации». Проектировщики, думающие о людях, которым предстоит затрачивать в квартире, разместят его в специальной нише, в углу помещения али «прижмут» к несущим стенам.
«Непродуманная расположение квартиры существенно снижает атрибут жизни, – резюмирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (член партнерской сети CBRE). – Близ покупке нужно учитывать трендец нюансы, чтобы впоследствии безграмотный разочароваться и не прибегать к приземленно и морально затратным переделкам, которые маловыгодный всегда можно узаконить. Пока предлагается богатый выбор лотов хотя (бы) в пределах одного жилого комплекса, благодаря этому не нужно соглашаться получи и распишись меньшее, поддаваясь уговорам девелоперов. Нора покупается, как правило, на века, если не навсегда, и вы должно там быть комфортно и уютно».
Основа: Метриум
