Сaмыe продаваемые новостройки элитного и премиального класса в III квартале

С нaчaлa гoдa мoскoвскиe дeвeлoпeры элитныx и прeмиaльныx нoвoстрoeк прoдaли 117,5 тыс. кв. м жилья в высoкoбюджeтныx прoeктax нa 66 млрд рублeй, пoдсчитaли экспeрты кoмпaнии «Мeтриум». С ниx нa дoлю дeсяти сaмыx вoстрeбoвaнныx пoкупaтeлями кoмплeксoв пришлoсь 83 тыс. кв.м. может ли быть 71%, a суммaрнaя выручкa зaстрoйщикoв этиx oбъeктoв сoстaвилa бoлee 44 млрд рублeй.

В I-III квaртaлax нa рынкe элитныx и прeмиaльныx нoвoстрoeк Мoсквы былo зaключeнo 1,3 тыс. дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия в стрoитeльствe oбъeктoв oбщeй плoщaдью 117,5 тыс. кв.м. Oбщaя стoимoсть этиx квaртир и aпaртaмeнтoв oриeнтирoвoчнo сoстaвилa 66 млрд рублeй. Причeм 47% плoщaдeй были прoдaны в III квaртaлe, кoгдa рынoк восстановился со временем весеннего провала.

В III квартале желание на высокобюджетные новостройки в Москве нагло подскочил. Если в апреле-июне застройщики реализовали 15,8 тыс. кв.м., так в июле-сентябре – сейчас 55 тыс. В отдельных проектах нуждаемость увеличился в десятки раз.

Получи долю самых востребованных проектов элитных и премиальных новостроек с основания года пришлось 71% проданных площадей. В среднем состав реализованных квадратных метров в сугубо востребованных комплексах по сравнению со II кварталом увеличилось в чирик раз.

За прошедшие три месяца руководитель продаж изменился. На первую позицию вышел сочетание премиум-класса Lucky (Пресненский района). В этом проекте было продано почитай 15 тыс. кв.м, зачем составило 13% от общей реализованной с альфа и омега года в элитных и премиальных новостройках. Застройщик заключил с покупателями сильнее 150 договоров долевого участия для сумму 8,8 млрд рублей. В среднем и тот и другой месяц здесь покупали 17 квартир. В сравнении со вторым кварталом продажи увеличились в проекте в 18 коль скоро.

На вторую позицию переместился план премиум-класса Prime Park (Хорошёвский сфера), где было продано побольше 10% от общего объема реализованной площади иначе говоря около 12,1 тыс. кв.м. В среднем ежемесячно в этом проекте заключались 17 договоров долевого участия, а суммарная барыш оценивается в 4,6 млрд рублей. Что ни говорите в третьем квартале продажи остались прагматично на уровне второго квартала, увеличившись лишь только на 1%.

Третью позицию сохранил квартирный комплекс премиум-класса Capital Towers (Пресненский сфера). В январе-сентябре в этом ЖК были проданы 10,2 тыс. «квадратов», яко составило почти 9% ото суммарных продаж в сегменте. Ежемесячно в Capital Towers регистрировались в среднем 12 договоров долевого участия. Вырученная сумма при этом достигла 7,7 млрд рублей. Ремонт продаж в III квартале было быстрым – желание увеличился на 54%.

Самые продаваемые новостройки премиум- и элитного класса в III квартале*

*Учитываются торговые связи со всеми физическими лицами, заключившими безвыгодный более трех ДДУ параллельно.
**Проект с апартаментами.
***Продажи в проекте завершены, средняя достоинство указана на конец I полугодия.
Родник: «Метриум»

Самый дорогущий из наиболее востребованных элитных и премиальных комплексов стал «Темно-красный сад», занявший восьмую позицию рейтинга. Средняя стоимостное выражение квадратного метра в этом проекте достигла 994 тыс. рублей, ровно на 11% больше, нежели три месяца назад (898 тыс. рублей), а хавира обойдется в среднем в 147 млн рублей. Самым доступным вариантом стал сочетание премиум-класса City Park (Пресненский пространство), где «квадрат» продавался следовать 356 тыс. рублей, а коммуналка в среднем обходилась в 29,5 млн рублей. Вот-вот продажи в проекте закончены. Самым доступным изо оставшихся на рынке комплексов стал программа Spires (Очаково-Матвеевское). После этого средняя стоимость квадратного метра составляет 426 тыс. рублей (достоинство 9,5% за три месяца), а квартиры – 31,7 млн рублей.

«В целом резкое округление спроса связано не в какие-нибудь полгода с выходом из режима самоизоляции, – комментирует Нюша Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (конкурсант партнерской сети CBRE). – Ситуевина в экономике остается сложной, в мире наблюдаются признаки рецессии, кассовость депозитов падает, ценные бумаги бешено волатильны. В этих условиях обладатели крупных капиталов стремятся выложить их в ликвидную недвижимость высокого сегмента. Обновка квартиры или апартамента рассматривается ими в то время как как инвестиционная стратегия и (как) будто решение жилищных проблем. Нечего сказать выход новых проектов в последние миг замедлился, поэтому приходится закидать черняками в основном из объектов в зрелой стадии строительной готовности».

Матрица: Метриум