За год средний срок экспозиции квартир на «вторичке» столицы снизился на 22%, в СЗАО – на 56%

В Aнaлитичeскoм цeнтрe ИНКOМ-Нeдвижимoсть пoдсчитaли, нaскoлькo сильнo зa гoд сoкрaтился пeриoд рeaлизaции квaртир нa втoричнoм рынкe жилья стaрoй Мoсквы. В нaчaлe 2020-гo срeдний срoк экспoзиции в этoм сeгмeнтe был рaвeн 151 дню, oднaкo вслeдствиe сущeствeннoгo рoстa спрoсa oн нaчaл снижaться – и к нынeшнeму мoмeнту уменьшился держи 22%, до 118 дней. Средь всех округов столицы (к тому же ЗелАО) наиболее заметно срок реализации квартир сократилось в СЗАО – бери 56%, с 252 до 111 дней. В этом округе была особенно велика инициативность как обычных покупателей, в) такой степени и тех, кто приобретал застылость в инвестиционных целях.

Кроме того, лидером в области уменьшению среднего срока экспозиции держи «вторичке» стала порода 2 комнатных квартир (-29%), засим идут «однушки» (-25,1%) и «трешки» (-13,9%). Всего лишь в группе 4- и более комнатных объектов сей показатель за год без мала не изменился.

Как стократ заявляли специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Толстушка, в 2020 году после окончания периода всеобщей самоизоляции для вторичном рынке жилья столицы начался здоровенный подъем спроса. Пика возрастание покупательской активности достиг в осеннее время – в сентябре компания получила бери 64% больше авансов вслед за покупку вторичного жилья, нежели в тот же месяц 2019-го, в октябре – возьми 30%, в ноябре – держи 25%. Как следствие, вслед год на «вторичке» ощутимо сократился стадия реализации объектов. Аналитики ИНКОМ-Неподвижность подсчитали, что если в начале прошлого годы средний срок экспозиции квартир получи и распишись вторичном рынке столицы в целом составлял 151 табель, то к настоящему моменту возлюбленный снизился на 22%, по 118 дней.

ТОП-3 округов старой Москвы, идеже за год наиболее известно сократился средний срок экспозиции вторичных квартир

Факты Аналитического центра ИНКОМ-Одеревенелость

Комментирует Дмитрий Таганов, лидер Аналитического центра ИНКОМ-Отсутствие движения: «Северо-Западный экзархат, который в указанном рейтинге лидирует с большим отрывом, прежде уже попадал в поле нашего зрения – (то) есть локация, где объем предложения, и манером) ограниченный, уменьшается быстрее, нежели в других округах (за бадняк – на 20,4%). Основные плюсы СЗАО – особенность к престижной части столицы, хорошее статус экологии, но, что особенно имеет принципиальное значение, в среднем стоимость жилья в этом месте ниже, чем в соседних ЗАО и САО. Потому-то в прошлом году на фоне общего подъема спроса бери “вторичке” просто в СЗАО была весьма велика телодвижение как покупателей, подбирающих себя квартиру для личного проживания, эдак и т.н. консервативных инвесторов, которые отказались через продления банковских депозитов с-за ухудшения их доходности и решили внести плату свои средства в недвижимость. Вдобавок последние зачастую планировали в дальнейшем терять силы жилплощадь в аренду, и если финансовые потенциал это позволяли, они делали выборочная совокупность в пользу северо-западного направления, побольше престижного, чем восток аль юг. Что же касается ВАО и ЮАО, ведь в этих локациях на продажу выставляется самое доступное сообразно цене предложение, которое в условиях повышенного спроса до чертиков быстро уходит с рынка.

Подчеркну, в чем дело? в нынешнем году на вторичном рынке жилья столицы маловыгодный ожидается столь значительной активизации покупателей, сиречь во второй половине 2020-го. Посему весьма маловероятно, что сроки реализации квартир будут и опосля уменьшаться столь же скорыми темпами».

Числом подсчетам аналитиков ИНКОМ-Оцепенелость, за год особенно зримо сократился период реализации малокомнатных лотов. Яко, если в начале 2020-го так себе срок экспозиции «однушки» нате вторичном рынке старой Москвы составлял 116 дней, ведь к нынешнему моменту он понизился в 25,1%, до 87 дней. В категории 2-комнатных квартир по (по грибы) отчетный период данный симптом уменьшился на 29%, с 159 дней задолго. Ant. с 113 дней, 3-комнатных объектов – бери 13,9%, со 167 впредь до 143 дней. И лишь в сегменте 4- и паче комнатных квартир, отличающихся крошечный ликвидностью, средний срок экспозиции вслед за год практически не изменился – 186 дней визави 188 дней.