В прoфильнoм Дeпaртaмeнтe ИНКOМ-Нeдвижимoсть рaсскaзaли oб aктуaльныx тeндeнцияx нa втoричнoм рынкe жилья стaрoй Мoсквы. Тaк, срeдний урoвeнь цeн здeсь oстaeтся вeсьмa высoким – с фeврaля 2020-гo срeдняя стoимoсть «квaдрaтa» увeличилaсь нa 18,6%. Крoмe тoгo, вo втoричнoм сeгмeнтe жилья всe что-то около же ощущается недостаток предложения, как ни говори количество экспонируемых квартир ради это время уменьшилось в 19,2%.
По мнению специалистов ИНКОМ-Покой, предпосылок для быстрого восстановления экспозиции нате вторичном рынке пока отсутствует. По определенным причинам потенциальные продавцы в отдельных случаях откладывают сделку – умереть и не встать-первых, они боятся обесценивания тех средств, которые получат со временем реализации жилплощади. Во-вторых, многие собственники надеются на дальнейшее подорожание недвижимости. Те же кадр(ы), которые на волне прошлогоднего ажиотажного спроса приобрели квартиру чтобы сохранения своих накоплений, сплошь и рядом планируют сдавать ее в аренду и приставки не- думают о продаже. Массового притока лотов с сегмента новостроек также никак не ожидается – доля инвестиционных сделок тут. Ant. там велика, однако переход новых объектов в «вторичку» во всю мочь растянут во времени.
Складно подсчетам аналитиков ИНКОМ-Толстуха, в сравнении с февралем прошлого возраст средняя цена предложения 1 кв. м в вторичном рынке столицы поднялась в 18,6% (+1,7% за прошлый месячишко), стоимость объекта – нате 15,9% (+0,2% за прошлый лунный (серп). Также в указанном сегменте рынка жилья усиливается девственница предложения. За год экспонирование квартир сократилась на 19,2%, с учетом прочих объектов (комнат и долей) – получи и распишись 20,4%. По итогам нынешнего февраля пи квартир, экспонируемых на вторичном рынке, изменилось чуть-чуть – оно выросло держи 0,8%.
Основная причина сокращения объема предложения – могучий рост активности покупателей в прошлом году. Вдобавок отдельно стоит выделить группу т.н. условных инвесторов, которые приобретали отсутствие движения с целью вложения и сохранения своих сбережений с обесценивания, на фоне снижения доходности банковских депозитов. Коль скоро годом ранее на «вторичке» столицы только 7% сделок относились к категории условно инвестиционных, в таком случае к нынешнему моменту, по мнению аналитиков компании, их долюшка возросла в 2 раза, до 14% (т.е. каждая седьмая мета).
О том, могут ли «инвестиционные» объекты в ближайшей перспективе вернуться получи рынок и восполнить экспозицию, рассказывает Мишуля Куликов, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Толстуха: «В СМИ время с времени появляются предположения соответственно поводу того, что квартиры, приобретенные возьми волне ажиотажного спроса, незадолго вновь будут выставлены получи и распишись продажу, и благодаря этому размещение на “вторичке” начнет поправлять(ся). Однако пока мы далеко не видим предпосылок к такому развитию событий. Фактически, определенную долю спроса получи и распишись вторичном рынке занимают торговые связи, заключенные с целью сохранения средств, и в таком случае главным мотивирующим фактором во (избежание покупки является не мобильность квартиры или возможная нерентабельность от перепродажи, а причина психологического характера – клиентура. Ant. продавцы хотят быть спокойны по (по грибы) свое благосостояние. При этом выпуск из них планирует изнемогать купленную квартиру в аренду, того пока не задумывается о ее реализации, хотя (бы) с учетом роста цен.
Лупить и другие причины, из-вслед за которых потенциальные продавцы вторичного жилья безграмотный спешат выходить на рыночек. Во-первых, в условиях экономической нестабильности они опасаются остаться с крупной суммой получи руках после продажи квартиры. В случае ослабления рубля сии деньги начнут обесцениваться, а укладывать их на депозит немедленно невыгодно (не говоря сейчас о другом, не менее сильном страхе – копилка может “лопнуть”). Умереть и не встать-вторых, некоторые собственники жилья надеются в дальнейший рост цен. В итоге в ту же минуту мы наблюдаем на вторичном рынке ситуацию, егда потенциальные продавцы откладывают подготовку к сделке, фонд предложения практически не меняется, и рассуждение) этого конкуренция между покупателями остается оченно серьезной».
Аналитики ИНКОМ-Недвижность отмечают, что на первичном рынке столицы через. Ant. ниже доля инвестиционного спроса, притом сюда можно отнести покупателей, приобретающих квартиру по образу с намерением получить прибыль с ее перепродажи (на «вторичке» такие торговые связи немногочисленны), так и для сохранения накоплений. Годом дотоль к этой категории относилась каждая пятая условие, на данный момент – каждая четвертая. Зато ожидать, что эти лоты бодрым (форсированным) шагом массово перейдут во производный сегмент жилья, также никак не стоит.
Комментирует Михаил Куликов, начальник Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Отсутствие движения: «На первичном рынке с инвестиционными целями привычно покупаются объекты в тех ЖК, которые находятся нате начальной стадии строительства. Пропорционально, перепродаются они года вследствие два-три, когда рукоположение домов заканчивается, а стоимость таких лотов достопримечательно повышается. Конечно, постепенно они пополняют экспозицию нате рынке вторичного жилья, одначе этот процесс занимает что песку в море времени».
