Итоги I квартала на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы

Aнaлитики кoмпaнии «Мeтриум» пoдвeли итoги I квaртaлa нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк прeмиум- и элитнoгo сeгмeнтa. В I квaртaлe 2021 гoдa рынoк высoкoбюджeтныx нoвoстрoeк включaл 102 прoeктa (-7 зa квaртaл; -11 зa гoд) с oбъeмoм экспoзиции 3 285 лoтoв (404,4 тыс. кв. м). Пo кoличeству лoтoв прeдлoжeниe сoкрaтилoсь нa 12% зa квaртaл, a зa гoд – нa 27%. Пo прoдaвaeмoй плoщaди снижeниe oбъeмa экспoзиции сoстaвилo 8% и 30% зa квaртaл и зa гoд сooтвeтствeннo.

Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa нa рынкe нoвoстрoeк прeмиум-клaссa вырoслa нa 11,4% зa квaртaл и нa 17% зa гoд, сoстaвив 694,5 тыс. руб. В элитнoм сeгмeнтe – вырoслa нa 4,1% зa квaртaл и нa 9,6% зa гoд, дoстигнув 1,019 млн руб.

Прeмиум-клaсс
Пo дaнным «Мeтриум», в I квaртaлe 2021 гoдa нa пeрвичнoм рынкe жилья прeмиум-клaссa в рeaлизaции нaxoдились 56 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 2

105[1]

лoтoв (1 250 квaртир и 855 aпaртaмeнтoв), суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвляeт 234,4 тыс. кв. м. Числo экспoнируeмыx квaртир и aпaртaмeнтoв зa квaртaл сoкрaтилoсь нa 9%, a прoдaвaeмaя плoщaдь быть этoм умeньшилaсь нa 2,9%.

В нaчaлe этoгo гoдa дeвeлoпeры прoявили бoльшую aктивнoсть oтнoситeльнo I квaртaлa 2020 гoдa. Прoдaжи и брoнирoвaниe oткрылись в чeтырex прoeктax прeмиум-клaссa (зa aнaлoгичный пeриoд 2020 гoдa рынoк пoпoлнился всeгo лишь только 1 прoeктoм).

Нoвыe прoeкты нa рынкe нoвoстрoeк прeмиум-клaссa в I квaртaлe 2021 г.

№	Нaзвaниe	Дeвeлoпeр	Вариант	Oкруг	Рaйoн
1	High Life*	ГК Пиoнeр	квaртиры	ЮAO	Дaнилoвский
2	Oстрoв	ДOНСТРOЙ	квaртиры	СЗAO	Xoрoшёвo-Мнёвники
3	Sky View*	AO "Кинoцeнтр"	aпaртaмeнты	ЦAO	Прeснeнский
4	Бaдaeвский	Capital Group	квaртиры	ЗAO	Дoрoгoмилoвo

* Стaрт брoнирoвaния
Истoчник: «Мeтриум»

Трoйкa рaйoнoв с мaксимaльным oбъeмoм прeдлoжeния нe измeнилaсь. Пo числу экспoнируeмыx лoтoв лидeрoм являeтся рaйoн Дoрoгoмилoвo (21,4%; дoля бeз измeнeний). Нa втором месте – Пресненский акватория, где доля осталась сверху прежнем уровне в 12,3%. Сладкое место сохранил за внешне район Раменки, его доза составила 12%, доля ради прошедший квартал также безлюдный (=малолюдный) изменилась. Примечательно, что новые проекты в Дорогомилово («Бадаевский» ото Capital Group) и Пресненском районах (момент бронирования в апарт-комплексе Sky View) малограмотный оказали влияния на структуру предложения сообразно районам из-за пропорциональной компенсации вымываемых объемов.

Овчинка выделки стоит отметить, что наибольший аллегретто прироста рыночной доли отмечен в районе Даниловский, идеже началось бронирование в жилом комплексе High Life через «ГК Пионер» (11,3%; +8,3 п.п.). Хлеще всего сократилась доля Бегового района задолго. Ant. с 0,8% (- 3 п.п. за квартал) изо-за активного вымывания доступного предложения в двух проектах: Art Residence и SLAVA.

В I квартале 2021 лета доля апартаментов снизилась вплоть до 40,6% (-6,8 п.п.). За отчетный время доля квартир на рынке новостроек премиум-класса в соответствии увеличилась и составила 59,4%. Наблюдается склонность снижения количества апартаментов получай премиальном рынке, что связано с выходом преобладающего количества новых многоквартирных комплексов, а как и с вымыванием предложения в старых проектах апартаментного в виде.

Старт новых проектов позволил видать нарастить долю предложения в начальном этапе до 33,2% (+8,2 п.п.). Воедино с тем, на рынке новостроек премиум-класса наблюдалось постепенное умножение строительной готовности основной народные) лотов. Доля текущего предложения в домах получай этапе отделочных работ составила 25,7% (+0,3 п.п.). В этапе монтажных работ наблюдалось существенное падение доли лотов – в области итогам квартала она снизилась вплоть до 19% (-6,9 п.п.). Доля предложения в готовых объектах составила 22,1% (-1,5 п.п.).

В структуре предложения ровно по типу отделки за дим не произошло значительных изменений. Ровно по-прежнему на рынке премиум-класса превалирующее количество квартир и апартаментов реализуется с финишной отделкой (40,1%; -0,9 п.п.). Получи и распишись лоты без отделки нужно 38% (+ 1 п.п.) от общего объема предложения. Судьба квартир и апартаментов с отделкой white box по (по грибы) квартал почти не изменилась и составила 21,9% (-0,3 п.п.).

В структуре предложения числом типологиям наибольший объем лотов в реализации представлен двухкомнатными квартирами и апартаментами (32,8%), их малая толика за квартал выросла возьми 0,3 п.п. На однокомнатные лоты пришлось 28,5% (-1,7 п.п.). Счастье трехкомнатных и многокомнатных лотов вслед за квартал пропорционально увеличилась: возьми 1,1 п.п., (19,9%) и (16,3%) должно. Наименьший объем в реализации традиционно заняли студии – сверху них пришлось 2,5% рынка (-0,9 п.п.).

Объединение подсчетам аналитиков «Метриум», в I квартале 2021 возраст средняя цена за квадратный метр в премиум-классе составила 694 510 руб. Экспонент вырос на 11,4% условно IV квартала 2020 года и бери 17% за 12 месяцев.

Ради отчетный период наибольший развитие средней цены квадратного метра был зафиксирован в районе Дорогомилово (+33,9%), идеже стартовал новый проект с Capital Group «Бадаевский», а в свою очередь произошло плановое повышение цен в сделано представленных на рынке комплексах. Огромный прирост среднего показателя отмечен в Хорошёвском районе (+20,2%), идеже на первичном рынке экспонируется (за один жилой комплекс (Prime Park). В районах Филевский склад, Пресненский и Беговой также наблюдалась положительная кинетика средней цены квадратного метра в диапазоне 14,9-16,8%. В самом дорогом для текущий момент районе Москвы – Тверском – средняя каф квадратного метра достигла паче 930 тыс. руб., улучшение составило 16,4%.

Наиболее существенное упадок показателя отмечено в районе Воздушный причал (-28,6%), где представлен в какие-нибудь полгода один проект («ВТБ Поприще парк»). Снижение цен объясняется намерением застройщика простимулировать продажи остаточного предложения в издавна реализуемом проекте.

Средний смета предложения в новостройках премиум-класса по (по грибы) I квартал 2021 года вырос держи 18,9% – до 77,3 млн руб. Подле этом средняя площадь квартир и апартаментов да увеличилась на 6,6% – задолго. Ant. с 111,2 кв. м.

Стоимость лотов премиум-класса в зависимости через типологии

Кол-во комнат	Дом, кв. м			Цена кв. м, руб.			Значимость лотов, руб.
	мин	ср	макс	мин	ср	макс	мин	ср	макс
СТ	26,3	39,7	72,2	269 500	529 855	1 000 840	9 681 360	21 058 115	72 210 000
1К	37,0	58,6	113,6	265 000	592 800	1 358 810	14 322 320	34 784 725	126 600 330
2К	53,7	90,4	182,8	250 250	617 215	1 444 500	20 125 560	55 848 160	198 185 400
3К	81,6	126,1	224,9	261 250	679 750	1 438 740	23 030 235	85 707 075	254 656 980
4К+	111,9	237,1	1852,6	205 120	776 055	1 976 365	37 977 220	184 520 365	1 925 000 000
в целом	26,3	111,2	1852,6	205 120	694 510	1 976 365	9 681 360	77 313 635	1 950 000 000

Источник: «Метриум»

В наибольшей степени доступные предложения в премиум-классе представлены в следующих комплексах:

• ЖК «MOD» (СВАО / р-н Марьина рощица): студия 28,6 кв. м. по (по грибы) 9,7 млн руб. (апартамент);
• ЖК «Резиденции Замоскворечье» (ЦАО / р-н Замоскворечье): ателье 35,3 кв. м. за 11,1 млн руб. (апартамент);
• ЖК «MOD» (СВАО / р-н Марьина ильмовник): студия 29,1 кв. м. ради 11,1 млн руб. (коммуналка).

Самые дорогие квартиры и жилище на премиальном рынке:

• ЖК «Яр Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): представительство площадью 1 852,6 кв. м. вслед за 1,95 млрд руб.;

• ЖК Capital Towers (ЦАО / р-н Пресненский): пентхаус площадью 1 385 кв. м. вслед 1,75 млрд руб.;
• ЖК «Прибрежье Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): усадьба 905,6 кв. м. за 656 млн руб.

Наилучший класс

По данным «Метриум», для первичном рынке элитного жилья г. Москвы соответственно итогам I квартала 2021 лета было представлено 46 комплексов, в которых экспонировалось сбочку 1 180 квартир и

апартаментов[2]

суммарной площадью 170,1 тыс. кв. м. После три месяца количество продаваемых лотов сократилось получи 17%, а продаваемая площадь – держи 15%. В связи с отсутствием выхода новых проектов и вымыванием в особенности ликвидных лотов в отчетном периоде биржа продемонстрировал рекордно низкий масштаб предложения.

Сокращение количества реализуемых лотов в элитных новостройках внесли есть такие изменения в структуру предложения в области районам. Лидерство по числу экспонируемых лотов сохранилось после Пресненским районом – вслед квартал доля округа увеличилась в 1,1 п.п. до 39,7%. В частности одинаковый объем предложения в Хамовниках и получай Арбате, в них сосредоточено 13,4% (-1,1 п.п.) и 12,2% (+2,2 п.п.) всех квартир и апартаментов. Впоследствии времени следуют районы: Таганский (9,7%; -0,6 п.п.), Якиманка (8,9%; -2,6 п.п.) и Тверской (7,2%; 1,6 п.п.). Ровно по 3,6% в Мещанском (+0,3 п.п.) и Красносельском районах (-0,6 п.п.). Не в такой мере всего лотов представлено в Замоскворечье (1%; +0,1 п.п.) и Басманном районах (0,7%; -0,4 п.п.).

Вопреки на общее сокращение предложения получи и распишись локальном рынке новостроек, жилище по-прежнему являются больше всего распространенным форматом недвижимости в сегменте – 71,4% (+3,1 п.п.) с общего количества лотов. Элемент квартир составляет менее трети рынка (28,6%).

В рука с отсутствием новых проектов, а вдобавок активным строительством уже представленных для рынке, структура предложения анданте сместилась на стадию побольше высокой степени готовности. Что-то около, наибольший объем предложения приходился получи объекты, получившие РВЭ (68,1%; +1,9 п.п.) и находящиеся получи и распишись этапе отделочных работ (23,2%; +0,1 п.п.). Выпало на долю предложения в стадии монтажа наземных этажей выросла получай 3,1 п.п. до 4,8%. В корпусах бери начальном этапе сконцентрировано (за 3,9% (-5,2 п.п.) от текущего объема экспозиции.

В конце отчетного периода следовать счет высокой скорости вымывания предложения минус отделки отмечено увеличение доли квартир и апартаментов с готовым ремонтом. Таким образом, недоля лотов с финишной отделкой составила 40,1% (+5,4 п.п.), в черновом варианте – 35,3% (-4 п.п.). Получи и распишись лоты с отделкой white box приходилось 24,6% (-1,4 п.п.) совокупного предложения.

В структуре предложения числом количеству комнат наблюдалось небольшое разубоживание. Ant. увеличение долей студий и двухкомнатных лотов поскольку высокого спроса на показания форматы, а доли остальных типологий, с хвоста, немного выросли. Превалирующий параметры предложения распределился между двухкомнатными и однокомнатными лотами: 33,4% (-1,2 п.п.) и 29,4% (+0,9 п.п.) уместно. По 17,4% предложения пришлось нате трехкомнатные (+0,4 п.п.) и многокомнатные (+0,8 п.п.) лоты. Наименьшую долю занимали студии (2,4%, -0,9 п.п.).

До подсчетам аналитиков «Метриум», в I квартале 2021 лета средняя цена квадратного метра в сегменте элитного жилья составила 1,019 млн руб. разве

13

446 $[3].

По сравнению с прошлым кварталом индекс увеличился на 4,1% (+9,6% по (по грибы) год) в рублевом эквиваленте, в долларовом – только на 1,2% (при этом стоимостное выражение доллара увеличилась на 2,8% сравнительно рубля за квартал).

В рынке элитной недвижимости присутствовали факторы, влияющие подобно ((тому) как) на рост средневзвешенной цены квадратного метра, в среднем и на ее снижение. Разращен стоимости в данном сегменте поддерживался пересмотром прайса в отдельных комплексах: в некоторых проектах наблюдалось рост цен, как на отдельные лоты, неизвестно зачем и на весь прайс-плита, что обусловлено увеличением степени готовности объектов и продолжающимся ростом себестоимости строительства в целом. Вариант структуры предложения, плавное вымывка наиболее ликвидных лотов и лотов небольшого формата с высокой ценой квадратного метра влияло получи снижение средневзвешенной цены в отдельных проектах.

Человек пятнадцать по всем районам Москвы прослеживалась положительная кинетика средневзвешенной цены квадратного метра. В особенности ощутимый рост цен (+23,7%) произошел в районе Замоскворечье, идеже остался всего один расчёт в реализации. В Красносельском и Таганском районах по (по грибы) счет повышения стадии строительной готовности проектов «Тессинский, 1» и Turgenev квартальное накопление стоимости квадратного метра оказалось один или два выше, чем в среднем по части рынку: +10,5% и 9,2% по. Структурные изменения в экспонируемых комплексах привели к росту цен в районах: Басманный (+7,9%), Якиманка (+6,7%), Хамовники (+6,5%), Низкий (+3,4%) и Пресненский (+2,2%). В Тверском районе средневзвешенная ставка осталась примерно на томище же уровне (+0,8%). Отрицательная кинетика зафиксирована на Арбате (-2,8%), идеже пересмотр цен в отдельных объектах носил разнонаправленный тон.

Наиболее бюджетные предложения в сегменте элитных новостроек представлены в следующих проектах:

• Самодеятельный дом Roza Rossa (ЦАО / Хамовники): жилище 28,6 кв. м за 27,4 млн руб.;
• ЖК Neva Towers (ЦАО / Пресненский): апартамент 45,1 кв. м вслед 28,3 млн руб.;
• ЖК «Софийский» (ЦАО / Якиманка): апартамент 52,7 кв. м после 33,9 млн руб.

Самые дорогие лоты для рынке новостроек элитного сегмента продаются в комплексах:

• ЖК «Государев Сад» (ЦАО / Якиманка): обиталище 1 080,4 кв. м за 2,9 млрд руб.;
• ЖК «Маяк Федерация» (Восток) (ЦАО / Пресненский): комната 2 180,9 кв. м за 2,6 млрд руб.;
• ЖК Fairmont Vesper Residences (ЦАО / Тверской): комната 1051,2 кв. м за 2,3 млрд руб.

Ценность квартир элитного сегмента в зависимости ото типологии

Кол-во комнат	Жилплощадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Тариф квартир, руб.
	мин	ср	макс	мин	ср	макс	мин	ср	макс
СТ	28,3	44,6	52,7	627 145	785 460	971 000	27 440 460	35 013 740	45 819 435
1К	45,1	81,6	144,4	488 560	716 330	2 369 405	33 972 000	58 623 550	254 000 000
2К	75,6	131,6	233,0	500 580	828 875	2 052 990	48 645 000	109 052 650	312 000 000
3К	94,7	159,5	295,6	509 000	1 084 150	2 500 000	58 918 300	172 895 245	481 750 000
4К+	125,2	278,8	2 180,9	459 535	1 249 240	3 150 000	81 380 000	363 787 095	2 900 000 000
СВ. ПЛ.	35,7	137,2	385,7	556 365	1 182 755	2 884 875	39 314 000	162 291 550	1 063 994 400
Всего	28,3	144,0	2 180,9	459 535	1 018 650	3 150 000	27 440 460	149 129 450	2 900 000 000

Источник: «Метриум»

Основные тенденции

«Вместимость предложения в высокобюджетном сегменте продолжил слабеть, и к концу I квартала 2021 возраст количество лотов в продаже составило 3 285 стукко (-12% за квартал; -27% после год) или 404,4 тыс. кв. м (-8% после квартал; -30% за годик), что является рекордно низким значением последних планирование, – комментирует Мария Литинецкая, командующий партнер компании «Метриум» (хороводник партнерской сети CBRE). – Быть этом текущую девелоперскую действенность можно охарактеризовать как сдержанную. В отчетном периоде вышло в реализацию 4 новых проекта премиум-класса и ни одного нового в сегменте элитных новостроек.

Числом итогам I квартала 2021 лета в новостройках премиум- и элитного классов зафиксировано на 35% больше договоров долевого участия в строительстве квартир и апартаментов, нежели за аналогичный период 2020 возраст. Это свидетельствует о высоком спросе в данном сегменте и объясняет причину рекордного сокращения текущей экспозиции получи рынке и заметный рост цен, особенно в премиум-классе.

В начале 2021 лета цены в высокобюджетном сегменте продолжили возрастать. Средневзвешенная цена квадратного метра нате рынке новостроек премиум-класса составила 694,5 тыс. руб. (+11,4% по (по грибы) квартал; +17% за годик), а средний бюджет предложения увеличился впредь до 77 млн руб. (+19% по (по грибы) квартал). В элитном сегменте средневзвешенная фикс квадратного метра – 1,019 млн руб. (+4,1% после квартал; +9,6% за година), а средний бюджет предложения – 149 млн руб. (+9% следовать квартал).

Несмотря на наметившийся девственница предложения в сегменте высокобюджетной недвижимости, я полагаем, что за кредит повышения активности застройщиков к концу 2021 годы произойдет восстановление объема предложения до самого уровня 2019 года. Вероятнее сумме, стоит ожидать старт продаж ряда комплексов, по мнению которым были получены трендец необходимые исходно-разрешительные документы, нате более высокой стадии готовности. Кинетика спроса на первичном рынке хорошенького понемножку во многом зависеть ото выхода нового ликвидного предложения и того, в какой мере оно будет соответствовать вкусам и предпочтениям потенциальных покупателей».

Матрица: «Метриум»

[1]

Вследствие отсутствия данных в открытых источниках информации в нескольких комплексах формат предложения рассчитан экспертно, исходя изо общего количества квартир в области проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной с менеджеров по продажам.

[2]

В некоторых комплексах выкид предложения рассчитан экспертно, исходя изо общего количества квартир по мнению проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной ото менеджеров по продажам.

[3]

75,7576 рублей вслед Доллар США по курсу ЦБ РФ получи и распишись 29.03.2021.