Дoля ипoтeчныx сдeлoк в высoкoбюджeтнoм сeгмeнтe рынкa стoличныx нoвoстрoeк дoстиглa 37%, пo oцeнкaм «Мeтриум». Xoтя элитныe и прeмиaльныe дoмa и квaртиры нe пoпaли пoд дeйствиe прoгрaммы субсидирoвaния ипoтeки, интeрeс к ним вырoс. Экспeрты «Мeтриум» oтвeчaют нa сaмыe рaспрoстрaнeнныe вoпрoсы o крeдитax к пoкупaтeлeй элитнoгo жилья.
1. Нa кaкую высoкoбюджeтную жилую нeдвижимoсть вooбщe мoжнo выручить кредит? Какие есть ограничения?
Банки готовы откалывать ипотеку как на городскую (квартиры и жилище), так и на загородную (на дому, таунхаусы) недвижимость. Однако многое зависит через размера кредита. Запросы сверху суммы до 30 млн рублей рассматриваются банком в общем порядке – в таком но, как если бы кредитозаемщик просил 3, 5 или 10 млн рублей. Благо нужно больше денег, заявку рассматривает пластиковый комитет (консилиум из экспертов бикс) – кредитных инспекторов, рискованность-менеджеров и начальников управлений, которые наглядно изучают объект недвижимости и внутренние резервы заёмщика.
По подсчетам аналитиков «Метриум», в премиальном сегменте столичных новостроек курс квартиры или апартамента варьируется с 9,7 млн до 1,95 млрд рублей, а не бог весть какой показатель равен 77,3 млн рублей; в элитном сегменте – через 27,4 млн до 2,9 млрд, в среднем – 149 млн рублей. Адекватно, встреча с кредитным комитетом – вероятная путь для большинства потенциальных заемщиков.
2. В каких случаях не чета привлечь ипотеку на дорогую покой?
Чаще всего покупатели дорогих квартир и домов безлюдный (=малолюдный) хотят использовать оборотный основная сумма своего бизнеса для столько дорогих покупок, создавая тем самым лишние риски. К примеру, в Москве средняя ставка работающего бизнеса, по данным «Авито», составляет 36 млн рублей. Созвучно, покупка премиальной или элитной квартиры нате текущие средства может быть жутко обременительной.
Вторая причина выбора ипотеки – стремительность. Иногда получить кредит и поместить сделку быстрее, чем, к примеру, дождаться покупателя старой приставки не- менее дорогой квартиры. Залог выдается в рублях, а значит, отнюдь не нужно переводить с понятными рисками зеленка или евро в национальную валюту и общий как-то менять стратегию хранению сбережений.
3. Каковой первый взнос ожидает взять банк?
К заемщикам кредитов бери дорогое жилье банк как правило сам выдвигает требование конкретной средства первоначального взноса. Для квартир и апартаментов в городе – сие не менее 20% через их стоимости. Если кредитозаемщик рассчитывает приобрести дом, в таком случае на первый взнос нужно мало-: неграмотный менее 30% от стоимости залога. Притом залогом будет дом и гари как единый объект недвижимости. Опыт показывает, что покупатели высокобюджетного жилья вносят меньший первоначальный взнос.
4. Как обосновать финансовую состоятельность?
Чтобы выколотить кредит, заемщику нужно, прежде всего всего, показать банку выписки с личных счетов, а как и со счетов принадлежащих ему компаний. Вдобавок этого, на решение кредиторов повлияют талант о других активах заемщика – ценные бумаги, залежные деньги, недвижимость и т.п.
5. Потребует ли банчок дополнительный залог?
Дополнительный бонд банки обычно не требуют, да чем дороже приобретаемая окаменелость, тем выше вероятность такого запросы.
6. На какой срок паче брать кредит?
Обычно банки выдают покупателям элитной недвижимости долг не менее чем получи и распишись 15 лет. Однако нате практике почти все заемщики погашают брутто-задолженность намного раньше, затрачивая получи и распишись выплаты менее 5 лет. Всё-таки досрочные выплаты, как шест, направлены на уменьшение срока кредитования, а далеко не ежемесячного взноса.
7. Какие реальные ставки по части кредитам для покупателей элитной недвижимости?
Ставки вдоль ипотеке для покупателей элитной и премиальной недвижимости могут чуток отличаться и быть выше, нежели в среднем по рынку жилищного кредитования. Без дальних слов они варьируются примерно через 7,8% до 9,5% годовых. С точки зрения шайба, элитная недвижимость – нескромный залог, ведь её тяжелее оценить и продать, если заимодатель не сможет выплачивать ссуда. Соответственно, риски кредитора растут.
8. Какие банки кредитуют покупателей в пути недвижимости? Куда обратиться в первую хронология, а куда – бессмысленно?
Равно как правило, чем больше банчик, тем выше шансы надергать от него кредит возьми дорогую недвижимость. Чаще не (более заемщики крупных сумм обращаются в топ-5 банков России: «Сбер», ВТБ, «Альфа-Авалист», «Вскрытие», «Промсвязьбанк». Заявку не запрещается подать и в банки второго и третьего эшелона, хотя при этом растет вероятие, что заемщику одобрят сумму с огромной форой меньше ожидаемой.
9. Какой первый «подводный» каменюка ожидает заемщика?
Главная заморочка с кредитом на элитное жилье – эвальвация залога. Банк, оценочная кодла и прежний собственник (если глагол идет о вторичной продаже) могут растаять во мнении относительно стоимости недвижимости. Уплетать вероятность, что банк оценит квартиру неужто дом в сумму заметно пониже. Ant. выше рыночной, что потребует ото покупателя дополнительных средств иль поиска альтернативы. Также чему нечего удивляться учитывать, что на оценку де-факто не влияет ремонт, шлифование и мебель.
10. Чем может помочь заемщику большого кредита риелтор?
Заранее всего риелтор поможет признать наиболее ликвидную недвижимость, которая в качестве залога без- вызовет сомнений у банка и около этом будет интересна самому заемщику. Сверху элитном рынке для сего требуются специфические знания и знания. Помимо этого, риелторы имеют внушительный опыт взаимодействия с банками числом поводу ипотечного кредитования, знают, точь в точь лучше подготовиться к сделке, какие документы скопить.
«Общее правило исполнение) заемщика кредита на элитную оцепенелость – чем больше нужно денег, тем серьезнее стоит подготовиться к получению ипотеки, – комментирует Аня Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (товарищ партнерской сети CBRE). – В ведь же время надо прикладывать (ум), что большинство ипотечных сделок в высокобюджетном рынке проходят в пределах 100 млн рублей, и в целом они маловыгодный являются для банка нежели-то экстраординарным. Соответственно, у большинства потенциальных клиентов проблем с получением кредита безвыгодный возникнет, но лучше в этой ситуации положиться получай профессионалов, которые имеют квалификация организации таких сделок».
Первопричина: Метриум
