Самые продаваемые новостройки элитного класса Москвы в I полугодии

Пo итoгaм I пoлугoдия 2021 гoдa выручкa oт рeaлизaции лoтoв в стoличныx нoвoстрoйкax элитнoгo сeгмeнтa вырoслa нa 24,1% пo срaвнeнию с тeм жe пeриoдoм прoшлoгo гoдa, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Около этoм кoличeствo зaключeнныx дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия снизилoсь нa 11%, a oбъeм рeaлизoвaннoй плoщaди – нa 3,6%.

В янвaрe-июнe 2021 гoдa в стoличныx прoeктax элитнoгo клaссa былo зaключeнo 102 дoгoвoрoв дoлeвoгo учaстия, чтo нa 11% мeньшe, чeм в I пoлугoдии 2020 гoдa. В свoю oчeрeдь, oбъeм рeaлизoвaннoй плoщaди зa пeрвыe шeсть мeсяцeв 2021 гoдa снизился нa 3,6% пo срaвнeнию с тем а промежутком времени прошлого возраст, составив 12,9 тыс. кв.м. Подле этом прибыль девелоперов через продажи в I полугодии 2021 возраст выросла на 24,1% про аналогичного периода 2020 возраст, достигнув 11,1 млрд рублей.

Специфика элитного класса заключается в не в пример меньших темпах продаж. (не то в наиболее популярных проектах массового сегмента в месяцок заключается порядка 160 ДДУ, гешефт-класса – 230, ведь в элитных новостройках хорошим показателем считаются 5-10 договоров долевого участия. Без участия этого, в них представлен по поводу небольшой объем экспозиции: только и знает количество лотов в проекте мало-: неграмотный превышает 15-20. Кроме того, промежуток времени экспонирования вариантов в высокобюджетных объектах может учреждать несколько лет (в том числе а там ввода корпуса в эксплуатацию), из-за этого определенная доля вариантов в них реализуется объединение договорам купли-продажи.

Особенно востребованным проектом элитного класса в области итогам I полугодия 2021 годы стал ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE, размещенный в районе Хамовники. За январь-июнь 2021 возраст в нем было реализовано 4,2 тыс. кв.м., ась? составляет около трети (32,7%) всего делов объема проданной за семестр площади. В данном комплексе зафиксирована наименьшая в топ-10 средняя цена квадратного метра – 718 тыс. рублей, будто ниже средневзвешенной цены «квадрата» в премиальном сегменте (718,7 тыс. рублей ровно по состоянию на июнь 2021 лета).

Второе место занял ЖК The Residence Mandarin Oriental, разместившийся в районе Якиманка. По (по грибы) отчетный период в нем было продано примерно 1,6 тыс. кв.м. недвижимости. Главной причиной интереса покупателей к данному комплексу выступает его локация – в Софийской набережной, напротив Кремля. Расчет находится в стадии закрытых продаж, наклейка предоставляется по запросу.

«Бронза» рейтинга досталась ЖК Turgenev, расположенному в Красносельском районе. В I полугодии 2021 возраст в данном комплексе было реализовано вблизи 1,2 тыс. кв.м. квартирный недвижимости. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте составляет 1,4 млн рублей.

Вот и все стоит выделить отсутствие продаж по мнению ДДУ во II квартале в двух проектах: ЖК «Кибитка Абрикосова» и ЖК BVLGARI Hotel & Residences Moscow.

Самые продаваемые новостройки элитного класса в Москве до итогам I полугодия 2021 возраст*

*Сообразно количеству договоров долевого участия с физическими лицами, за исключением инвестиционные сделки (покупка ото четырех и более квартир и/река апартаментов).
**Закрытые продажи, цены называют просто-напросто в офисе продаж по запросу в конкретный лот

Источник: «Метриум»

Числом данным «Метриум», средняя достоинство квадратного метра в столичных новостройках элитного класса в соответствии с итогам I полугодия 2021 лета составляет 1,1 млн рублей. В 7 проектах, входящих в топ-10 самых продаваемых элитных комплексов, средневзвешенная тариф «квадрата» через. Ant. ниже. Наименьший средний прайс квадратного метра отмечен в ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE (718тыс. рублей), пущий. Ant. наименьший – в ЖК Fairmont Vesper Residences (1,8 млн рублей). Уже в двух проектах (ЖК The Residence Mandarin Oriental и ЖК BVLGARI Hotel & Residences Moscow) ведутся закрытые продажи.

«Фиксируемое в элитном сегменте столичного рынка новостроек числом итогам первого полугодия сжатие количества заключенных договоров долевого участия безлюдный (=малолюдный) отражают реальный спрос в сегменте, – резюмирует Благодать Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (сторона партнерской сети CBRE). – Сильнее 65% предложения экспонируется в готовых домах и проходящие торговые связи по таким лотам в статистке маловыгодный отражены. Текущий уровень реального спроса сопоставим с аналогичным периодом прошлого лета. Еще один важный миг для оценки спроса – сие длительный срок закрытия торговые связи в этом сегменте. Сейчас автор наблюдаем высокий покупательский прибыль на рынке, что поскорее всего приведет к увеличению сделок кайфовый второй половине года. В признание от иных классов жилья, к высокобюджетной недвижимости поперед конца 2021 года с заметный долей вероятности сохранится постоянный покупательский интерес, что да скажется на размере экспозиции. Оттого в отсутствие выхода значительного объема нового предложения в некоторых топовых проектах уж введена практика закрытых продаж».

Сольфатор: «Метриум»