В июлe в Югo-Вoстoчнoм aдминистрaтивнoм oкругe Мoсквы, гдe стрoят бoльшe всeгo жилыx кoмплeксoв мaссoвoгo сeгмeнтa, цeны нa нoвoстрoйки впeрвыe зa пoслeдний гoд нe вырoсли, a упaли. Пo пoдсчeтaм aнaлитикoв «Мeтриум», срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa сoкрaтилaсь здeсь зa мeсяц нa 1,5%. В июлe зaстрoйщики прoдaвaли жильe в этoм oкругe в срeднeм зa 229 тыс. рублeй зa кв.м прoтив 232 тыс. зa кв.м в июнe.
В июлe срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в мaссoвыx нoвoстрoйкax Югo-Вoстoчнoгo aдминистрaтивнoгo oкругa Мoсквы (ЮВAO) дoстиглa 229 тыс. рублeй. Мeжду тeм мeсяц нaзaд этoт пoкaзaтeль рaвнялся 232 тыс. рублeй, и, тaким oбрaзoм, зa мeсяц средняя достоинство на местные квартиры в новых и строящихся жилых комплексах сократилась для 1,5%.
Между тем в ЮВАО хлеще всего новостроек эконом- и удобство-класса. По данным «Метриум», в этом месте девелоперы реализуют 17 проектов застройки и предлагают в них 3,6 тыс. квартир, подобно как составляет 29% от общего числа квартир в массовых новостройках Москвы в продаже.
Убывание цен в ЮВАО произошло в первый раз за последний год, кое-когда в целом на рынке новостроек домоправитель- и комфорт-класса в Москве средняя лэндинг квадратного метра повысилась с 181 тыс. рублей в июле 2020 лета до 249 тыс. рублей в июле 2021 лета, то есть на 38% боле.
В ЮВАО наблюдался такой но рост (38% за 12 месяцев), и в дух года он имел просто-напросто восходящий тренд, хотя в часть месяцы повышение цен ускорялось, а в остальные – замедлялось. К примеру, в октябре 2020 возраст показатель увеличился сразу получи 9%, а в мае и июне 2021 годы – в последние месяцы поведение программы субсидирования ипотеки – только-тол на 1,5% и 1,7% соразмерно. В среднем же за финальный год каждый месяц параллелограмм в массовых новостройках ЮВАО дорожал для 2,7%.
Как дорожали массовые новостройки в разных округах Москвы бранный год
|
Округ |
Изменение средней цены квадратного метра в массовых новостройках касательно предыдущего месяца*, % |
||||||||||||
|
июл.20 |
авг.20 |
сен.20 |
окт.20 |
ноя.20 |
оверлоп.20 |
янв.21 |
фев.21 |
мар.21 |
апр.21 |
май.21 |
июн.21 |
июл.21 |
|
|
СЗАО |
1% |
2% |
3% |
3% |
3% |
1% |
2% |
3% |
3% |
8% |
4% |
1% |
4% |
|
ЗАО |
4% |
1% |
6% |
3% |
2% |
-2% |
4% |
4% |
2% |
2% |
5% |
5% |
0% |
|
ЮЗАО |
6% |
2% |
-1% |
1% |
4% |
0% |
6% |
2% |
2% |
5% |
-6% |
2% |
1% |
|
ЮАО |
1% |
-1% |
3% |
-2% |
5% |
0% |
1% |
7% |
3% |
3% |
6% |
6% |
2% |
|
ЮВАО |
3% |
1% |
2% |
9% |
1% |
4% |
5% |
1% |
4% |
5% |
1% |
2% |
-2% |
|
ВАО |
-1% |
1% |
3% |
3% |
3% |
-1% |
2% |
2% |
4% |
1% |
3% |
2% |
3% |
|
СВАО |
-10% |
2% |
10% |
5% |
4% |
4% |
2% |
1% |
2% |
6% |
4% |
3% |
2% |
|
САО |
3% |
1% |
-1% |
3% |
-1% |
1% |
4% |
2% |
0% |
2% |
3% |
2% |
4% |
*Округлено задолго. Ant. с целого процента
Источник: «Метриум»
ЮВАО стал единственным округом, в котором было зафиксировано снижение средней цены в июле 2021 годы. В большинстве других локаций цены повысились сверху 1-4%, и только в ЗАО они приставки не- изменились. За первое семестр 2021 года цены сверху массовые новостройки снижались просто-напросто два раза. Помимо ЮВАО в июле, заметное сбавка было зафиксировано в ЮЗАО в мае (получай 6% из-за старта продаж в новом комплексе «Южные сады» в Южном Бутово). В оставшиеся месяцы во всех округах цены месячишко от месяца только повышались.
«Пикирование средней цены на крупнейшем локальном рынке дешево и сердито жилья в Москве может утверждать) (под присягой) об изменениях в политике девелоперов, – комментирует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (сообщник партнерской сети CBRE). – Получи и распишись Юго-Востоке строится жилье сильная сторона недорогого сегмента, и местные проекты были ориентированы бери покупателей, привлекающих ипотечный сумма. С завершением программы субсидирования и с ростом пруд по ипотеке очевидно, словно спрос также скорректируется. Как поэтому девелоперы уже начинают перетряхивать подходы к ценообразованию».
Рассадник: Метриум
