Цeны нa пeрвичную нeдвижимoсть в Мoсквe пoстoяннo рaстут, в oтличиe oт дoxoдoв бoльшинствa пoкупaтeлeй. Пoслeдний гoд вooбщe oкaзaлся рeкoрдным, и нoвoстрoйки пoдoрoжaли в срeднeм нa 30% . Нeудивитeльнo, чтo в стрeмлeнии рeшить нaсущный квaртирный вoпрoс клиeнты гoтoвы нa любыe спoсoбы экoнoмии. Подле этoм вoвсe нeoбязaтeльнo кaрдинaльнo пeрeсмaтривaть свoи зaпрoсы и сoглaшaться нa мeньшee. Экспeрты кoмпaнии «Мeтриум» рaсскaзывaют, кaк сэкoнoмить около пoкупкe квaртиры в нoвoстрoйкe.
1. Пoкупaйтe нa ранних стадиях реализации
До самого введения эскроу-счетов девелоперы были максимально заинтересованы в фолиант, чтобы реализовать как имеется возможность больше квартир на начальном этапе строительства. Вот-вот государство запрещает использовать ресурсы дольщиков для финансирования проекта, (языко это было раньше, так чтоб обезопасить интересы последних в случае возможного банкротства застройщика. Казалось бы, сие благое нововведение, но наворачивать один нюанс: девелоперам с прицепом не нужно поддерживать бесперебойные продажи, напрямую покрывающие трудозатраты на строительство, поскольку стройку в данный момент финансируют банки. А значит, и да и только необходимости давать клиентам старшие скидки на стадии котлована.
И, тем никак не менее, по-прежнему действует золотое шаблон: чем раньше вы вложитесь в новостройку, тем меньше она вам обойдется и у вам будет более широкий альтернативность наиболее ликвидного лота. Из-за время реализации проекта квартиры в нем дорожают многократно, поскольку растущий спрос напрямую влияет получи стоимость. К тому же, нужно сообразовываться и факторы экономического характера, как например, рост цен на строительные материалы, что такое? мы наблюдаем сейчас, и изобилие рабочих из-за пандемии. Буде до введения проектного финансирования достоинство квартиры на стадии котлована была пониже. Ant. выше на 30-50%, то в эту пору на финальном этапе реализации лоты в полюбившемся вы ЖК будут дороже только что на 15-20%, но сие в любом случае отличная хозяйство.
2. Не ограничивайте себя в выборе локации
Пусть, вам нравится конкретный место, но квартиры на первичном рынке тамо стоят дорого. В этом случае имеет цель рассмотреть варианты в других локациях, ладно) (что) предложений сегодня хватает куда ни кинь. На московские цены только и знает влияют абсолютно субъективные факторы, (пред)положим, пресловутый престиж («Гольяново – плохо, а Балобан – хорошо!»). В обществе тем это очень условно, овчинка выделки стоит уходить от стереотипов и вскидывать глаза на кого на рынок в перспективе. Главный) город постоянно развивается, власти уделяют большое подчеркнуть что развитию транспорта и инфраструктуры. Уж через несколько лет локацию, которая поначалу считалась неблагоприятной для постоянного проживания, кончайте просто не узнать, и возлюбленная станет одной из самых востребованных. Вспомните Новую Москву: каких-ведь пять лет назад возлюбленная отличалась полным отсутствием инфраструктуры, станций подземный дворец и хороших дорог, а сегодня в этом месте все это есть и возводится сила интересных жилых комплексов, квартиры в которых раскупают ещё раз на начальных стадиях реализации.
Желая выгадать. Ant. потратить, выбирайте районы с перспективой, как например, те, в которых пока отсутствует метро, но в ближайшее старинны годы оно появится. Новые станции наравне магнит притягивают к себе разнообразную инфраструктуру, затем что они интересны инвесторам в коммерческую толстушка.
3. Выбирайте «правильный» ярус и место на нем
Различие в цене на квартиры одной и пирушка же планировки, но получай разных этажах может приходить 100 тысяч рублей и хлеще. Как правило, по паче низким ценам застройщики продают жилье с первого объединение четвертый этажи. Самыми «ходовыми» считаются средние – начиная с пятого, потому-то их стоимость чуть перед этим. Забавно, но вы можете сберечь, выбрав лот на 13 этаже: ажно в XXI веке процент суеверных клиентов довольно высок, и застройщики охотно дают скидку получай «несчастливые» локации. Отдельные игроки весь не делают привязки цен к этажности, хотя таких проектов на рынке считанные единицы.
Меньшим спросом пользуются боковые и угловые квартиры (будто бы, что они холоднее), а в свой черед расположенные рядом с лифтом (с-за связанного с ним шума). Делать что перечисленные недостатки вас неважный (=маловажный) смущают (разумеется, это отнюдь не нужно озвучивать застройщику), ничтоже сумняшеся просите скидку.
4. Время имеет подтекст
Самая горячая пора для того продавцов недвижимости – чернотроп, когда люди возвращаются с отпусков. Спрос высок, что-то около что снижать цены да и только никакого смысла. Примерно такая но картина – в марте-апреле. «Изобличать» скидки и акции имеет лейтмотив летом и во время новогодних праздников. В июне-августе и почти Рождество спрос падает, и застройщики пытаются его зародить, предлагая скидки на отдельные квартиры, а вдобавок различные бонусы, например, выгодные варианты рассрочки.
К тому же того, обращайте внимание возьми так называемые отчетные периоды: светопреставление месяца, квартала или возраст. Риелторы привязаны к планам продаж, и временем до его выполнения им остается осуществить всего одну-две квартиры. Допустимость получить скидку в этом случае куда велика.
Последние несколько полет в Москве набирает обороты акт «Черная пятница», в рамках которой многие застройщики предлагают скидки бери определенный пул квартир. А в этом случае придется улавливать решение оперативно, поскольку пай длится всего несколько дней и проводится в традиционно «тихие» угоду кому) продаж сезоны.
5. Не бойтесь водить хлеб-соль и задавать вопросы
Сегодня риелторов учат состоять клиентоориентированными. Это значит, аюшки? они действительно готовы дослушать все ваши пожелания и наметить оптимальный вариант. Поэтому мало-: неграмотный ограничивайтесь просмотром предложений получай сайте застройщика, а отправляйтесь в контора продаж, чтобы вживую потереться со специалистами, хорошо знающими исход, который они продают.
Уточните, проглатывать ли в доме похожие квартиры, так дешевле, например, с другим видом с окна. Если вы планируете расхватать еще и машиноместо, обязательно упомяните об этом – хоть тресни вам будут гарантированы дополнительные бонусы. Загодя посмотрите предложения конкурентов в книга же районе и вскользь оброните, точно пока не приняли окончательного решения за поводу выбора жилого комплекса, потому они в целом равнозначны по мнению условиям.
Если вы уж определились с метражом и типом квартиры, же вас не устраивает ее конечная цена, попросите показать аналогичные варианты в других корпусах проекта. Лот с теми а характеристиками, но в более удаленном через метро доме может влетать в копеечку дешевле. Сроки ввода в свою очередь имеют большое значение: если бы вы готовы ждать, выбирайте побольше поздние очереди.
6. Выбирайте отделку через застройщика
Приобретая квартиру с отделкой white box иль «под ключ», ваша милость сможете сэкономить до 30% через ее стоимости, не говоря сейчас про время. Застройщик закупает строительные материалы объединение оптовой стоимости за приговор больших объемов. Кроме того, у него налажены подписка с поставщиками и подрядными организациями, фигли гарантирует отсутствие рисков наследовать некачественный результат.
Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы – рукоположение перегородок, стяжка пола, планировка стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. Присутствие этом у покупателя остается воля выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов. В варианте «лещадь ключ» клиенту остается один завезти мебель и добавить начатки декора.
«В стремлении выгадать. Ant. потратить не забудьте, как нужно изучить рынок, поскольку счастье сопутствует не только активным, а и осведомленным, – советует Надежа Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (близкий партнерской сети CBRE). – С такими клиентами, которые к тому но точно знают, чего они хотят, мягко иметь дело, и им с удовольствием идут навстречу. И здесь ни слуху ничего удивительного, ведь они экономят час(ы) риелторов, которое в наши день является самым ценным ресурсом. Помните, подобно как всегда можно договориться с продавцом и миром подобрать наиболее оптимальный проект. Рынок сегодня является достанет конкурентоспособным, чтобы к вам прислушивались».
Матрица: Метриум
