Нa рынкe мaссoвыx нoвoстрoeк Мoсквы дoля квaртир с oтдeлкoй впeрвыe прeвысилa 80%, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». В aвгустe зaстрoйщики прeдлaгaли урвать 72% квaртир с пoлнoй oтдeлкoй и 10% – с прeдчистoвoй, в суммe – 82%. Пo этoму пoкaзaтeлю мaссoвыe нoвoстрoйки прeвoсxoдят нoвыe дoмa вo всex прoчиx сeгмeнтax стoличнoгo рынкa пeрвичнoгo жилья.
В aвгустe мoскoвскиe дeвeлoпeры прeдлaгaли нa рынкe нoвoстрoeк массового сегмента 16,3 тыс. квартир; изо них с полной отделкой – 11,7 тыс., а с предчистовой (white box – квартиры, подготовленные к косметической отделке) – 1,6 тыс. Сообразно жилье под ключ образует 72% предложения, а white box – 10%, в совокупности – 82%. Для выбор покупателей остаются 3 тыс. квартир (18%) минуя отделки.
Года назад дела была иной. На долю квартир с полной отделкой приходились 62% предложения, а с предчистовой отделкой – 8% (в сумме – 70%). Минуя ремонта жильё достигало 30% рынка. Таким образом, третина квартир под ключ с за год увеличилась получай 10 процентных пунктов, а с предчистовой – бери 2 п.п.
В абсолютном выражении число квартир с разной степенью готовности к заселению изменилось следующим образом. Мера квартир с отделкой увеличилось с Устя 2020 года с 9,9 тыс. до самого 11,7 тыс., то упихивать на 19%. Предложение формата white box в массовых новостройках повысилось возьми 34%. Жилья без отделки в продаже следовательно меньше на 38% (3 тыс. квартир без лишних разговоров против 4,8 тыс. в августе 2020 возраст).
«В массовом сегменте рынка новостроек нужда на жилье с отделкой – готовой иначе говоря предчистовой – стабильно растёт, – говорит Алексий Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Капиталовложения» (девелопер ЖК «Слабость (к чему) и голуби»). – Ибо в значительной степени покупатели жилья сего класса опираются на ролловер, им выгодно приобретать жилье с готовым неужели предчистовым ремонтом и не истрачиваться затем на самостоятельный нащупывание мастеров, закупку строительных материалов и т.п. К тому но отделка от застройщика испокон (веку получается дешевле, потому почему работы и материалы приобретаются девелопером согласно оптовым ценам».
В других сегментах столичного рынка новостроек вариантов квартир с отделкой менее, чем в массовом. Так, в новостройках дело-класса доля квартир с полной отделкой составляет целом) 12%, а в формате white box – 26% (в сумме 38%). Опять-таки, за прошедший год данный показатель вырос с 32%. Суждено жилья в черновом варианте в продаже надлежаще сократилась с 68% до 62%.
«В дело-классе пока большинство потенциальных покупателей повально-таки делают ставку сверху собственные планировочные, технические и дизайнерские решения, – говорит Димуля Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Столица» (девелопер московских проектов ЖК Headliner, ILove, Bauman House). – За всем тем мы фиксируем рост числа клиентов, которые целенаправленно ищут квартиры с отделкой. Притом их можно подразделить держи три группы. Одни хотят отломать квартиру, в которой самому остается выкинуть только косметический ремонт, ведь есть все сводится к приятным хлопотам что-то выбора цвета стен. Другим нужно жилье подо ключ, куда достаточно навозить свою мебель. Обе группы покупателей хотят поэкономить силы и время на отделочном этапе работ и скорее заселиться. Именно поэтому, к примеру, в нашем проекте iLove я предлагаем все три опции: без участия отделки, white box и с отделкой. Притом в последнем случае в комплекте покамест идет и кухонный гарнитур. Третья классифицирование покупателей – это тетушка, кто хотят привезти с на лицо только личные вещи и зубные щетки. Аккурат для них в октябре ты да я выставим на продажу квартиры с полным комплектом мебели и предметами интерьера около ключ».
В премиум-классе новостройки с отделкой преобладают. Не раздумывая 29% квартир предлагаются застройщиками с полной отделкой и до сего часа 31% – с предчистовой. Таким образом, квартиры с отделкой образуют 60% предложения жилья в новостройках премиум-класса, о ту пору как доля вариантов помимо отделки составляет 40%. Ни дать ни взять и в бизнес-классе, в этом сегменте после прошедший год соотношение изменилось в пользу жилья с ремонтом. Время назад в новостройках премиум-класса доза квартир с полной отделкой составляла 42%, white box – 10%, а помимо отделки – 48%.
«Интерес на готовое жилье в премиальном сегменте вдобавок растет, – комментирует Давидок Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park). – Прежде покупатели высокобюджетного жилья были готовы к долгому и дорогому ремонту больших квартир, тот или другой мог продолжаться больше лета. Сейчас клиенты больше склонны к готовым решениям, тем побольше что качество дизайн-проектов улучшилась, а их перевыборы расширился. К примеру, в нашем проекте автор предлагаем два стиля (classic и modern) и сам-друг цветовых решения для них (темное и светлое)».
В элитном сегменте квартиры с отделкой опять же начали преобладать. Порядка 38% квартир и апартаментов девелоперы предлагают с полной отделкой, а с предчистовой – 25% (в сумме – 63%). Получи и распишись долю жилья без отделки приходятся 37% вариантов. Годок назад предложение квартир и апартаментов с полной отделкой составляло 36%, в формате white box – 25%, вне отделки – 40%. При всем желании угодить моим критикам за прошедший год пропорция разных опций в сегменте куда не изменилось, но 12 месяцев обратно в элитном сегменте преобладали варианты за исключением. Ant. с отделки.
«Распространение квартир с отделкой – Водан из факторов роста цен держи рынке новостроек, – комментирует Мака Литинецкая, партнер компании «Метриум» (принимающий участие партнерской сети CBRE). – В цена квадратного метра вкладываются протори на стройматериалы и отделочные работы. В целом чтобы покупателя такая опция удобнее и экономичнее, особенно если только квартира приобретается в кредит, точно освобождает будущих новоселов с необходимости брать кредит бери ремонт».
Источник: Метриум
