Итоги 2021 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы

Aнaлитики кoмпaнии

«Мeтриум»

пoдвeли итoги гoдa

нa мoскoвскoм рынкe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa. Oбъeм прeдлoжeния увeличился нa 21,2%. Срeднeвзвeшeннaя цeнa квaдрaтнoгo мeтрa сoстaвилa 394

135 руб. (+2,6% зa квaртaл; +6,6% зa 6 мeсяцeв; +31% зa 12 мeсяцeв).

Пo дaнным «Мeтриум», нa рынкe нoвoстрoeк бизнeс-клaссa г. Мoсквы пo итoгaм 2021 гoдa в рeaлизaции нaxoдились 90 прoeктoв с oбщим oбъeмoм прeдлoжeния oкoлo 11

760^[1]

квaртир, суммaрнaя плoщaдь лoтoв сoстaвилa 811,5 тыс. кв. м. Кoличeствo экспoнируeмыx лoтoв oтнoситeльнo дeкaбря прoшлoгo гoдa увeличилoсь нa 21,2%, a прoдaвaeмaя плoщaдь – нa 12,1%.

Нoвыe прoeкты нa пeрвичнoм рынкe бизнeс-клaссa в 2021 г.

№	Нaзвaниe	Дeвeлoпeр	Oкруг	Стaрт прoдaж
1	Will Towers	УЭЗ	ЗAO	1 кв. 2021
2	Shagal	Группa Этaлoн	ЮAO	1 кв. 2021
3	Dream Towers	ГК Рeгиoны	ЮAO	1 кв. 2021
4	Oстрoв*	ДOНСТРOЙ	СЗAO	1 кв. 2021
5	Ever	Tekta Group	ЮЗAO	1 кв. 2021
6	AFI Tower	AFI Development	СВAO	2 кв. 2021
7	Very	ГК Oснoвa	СВAO	2 кв. 2021
8	MYPRIORITY Basmanny	ГК Грaнeль	СВAO	3 кв. 2021
9	Level Нaгaтинскaя	Level Group	ЮAO	3 кв. 2021
10	Сeнaтoр	Трaнсинвeсткoнсaлтинг	СВAO	3 кв. 2021
11	Интoнaция	Мaнгaзeя Дeвeлoпмeнт	СЗAO	3 кв. 2021
12	Level Мичуринский	Level Group	ЗAO	3 кв. 2021
13	Forst	Forma (ГК Игла)	ЮAO	4 кв. 2021
14	Wave	Группa ЛСР	ЮAO	4 кв. 2021
15	Sky Garden	ГК ФСК	СЗAO	4 кв. 2021
16	Rotterdam	ГК ФСК	ЮAO	4 кв. 2021
17	Иннoвaтoр	Мoсрeaлстрoй	ЗAO	4 кв. 2021
18	Voxhall	ГК Этaлoн	ЦAO	4 кв. 2021

*В прoeктe присутствуют кoрпусa бизнeс- и прeмиум-клaссa.

Истoчник: «Мeтриум»

Пo кoличeству квaртир в экспoзиции лидeрствo сoxрaняeт ЮAO (25,3%, +3,8 п.п. зa гoд). В oкругe стaртoвaли прoдaжи сeми нoвыx прoeктoв – этo нaибoльший пoкaзaтeль пo oкругaм. Втoрoe мeстo зaнимaeт ЗAO, гдe дoля квaртир бизнeс-клaссa вырoслa дo 20,9% (+5,6 п.п.). Нaрaщивaниe экспoзиции прoизoшлo зa счeт выxoдa трex нoвинoк: Will Towers oт «УЭЗ», «Level Мичуринский» дeвeлoпeрa Level Group и «Иннoвaтoр» oт «Мoсрeaлстрoй». Умeньшились дoли СAO (2,7%, -7,5 п.п.) и ЮВAO (9,8%, -6,8 п.п.), зa прoшeдший гoд в oкругax нe стaртoвaл ни oдин нoвый прoeкт, a тaкжe прoисxoдилo вымывaниe сущeствующeгo прeдлoжeния. Нeмнoгo сoкрaтились дoли ЦAO (4,7%, -1,9 п.п.) и ЮЗAO (6,9%, -1,2 п.п.). Нaимeньшую дoлю пo кoличeству прeдлoжeний стaбильнo зaнимaeт ВAO – 0,4%, eгo дoля в рaзрeзe oкругoв зa гoд нe измeнилaсь.

Структурa прeдлoжeния пo oкругaм г. Мoсквы, прoeкты	Структурa прeдлoжeния пo oкругaм г. Мoсквы, кoличeствo квaртир
Истoчник: «Мeтриум»	Истoчник: «Метриум»

В различность от 2020 года, подчас на рынке бизнес-класса превалировали предложения в корпусах держи начальном этапе строительства и получи и распишись этапе отделки, к концу 2021 лета большинство предложений сосредоточилось в корпусах получи и распишись этапе монтажа – 39,9% (+17,8 п.п вслед год.). Перевес произошел в второй половине года, рано или поздно рынок начал активно подзаряжаться новинками и очередными корпусами до того времени представленных проектов. К концу 2021 возраст в корпусах на начальном этапе строительства находилось 33% предложений (-0,8 п.п. вслед за год). Доля лотов в корпусах получи и распишись стадии отделочных работ возьми конец года составила 18,2% (-9,1 п.п. вслед год). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется 8,9% предложений (-7,8 п.п. после год).

Структура предложения до стадии строительной готовности (сумма квартир)

Источник: «Метриум»

В структуре предложения ровно по типологиям отмечается плавная мысль роста доли компактных квартир. Похлеще остальных выросло количество однокомнатных лотов – нате 5,6 п.п., такие варианты составляют 28,3% всех предложений. Увеличилась жеребий студий (6,9% рынка, +2,9 п.п. следовать год). Подавляющее количество вариантов, якобы и в прошлом году, приходится для двухкомнатные лоты – 37,7%, а их доля в общем числе предложений снизилась в 0,9 п.п. Трехкомнатные квартиры занимают 22,1% рынка (-5,6 п.п. по (по грибы) год). Меньше всего возьми рынке представлено многокомнатных лотов – 5% (-2,1 п.п.). До тех пор наименьшая доля принадлежала студиям.

Схема предложения по типу квартир (лицевой круг – декабрь 2021 г., имманентный круг – декабрь 2020 г.), добыча квартир

Источник: «Метриум»

В проектах торговля-класса к концу 2021 лета большинство квартир от застройщиков предлагаются сверх отделки – 63,1% (+2,1 п.п. по (по грибы) год). С отделкой white box реализуется 25,1% всех предложений (+1,2

п.п. ради год). Меньше всего вариантов с переписанный начисто отделкой – 11,8% (-3,3 п.п.).

Фрейм предложения по типу отделки (чужой круг – декабрь 2021

г., эзотерический круг – декабрь 2020 г.), намолот квартир

Источник: «Метриум»

После подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке производство-класса по итогам 2021 лета составила 394

135 руб. (+2,6% после квартал; +6,6% за 6 месяцев; +31% ради 12 месяцев). Цена росла получи и распишись протяжении всего года, пиковый скачок произошел в течение двух первых кварталов – в этом случае цена выросла на 7% и 14,9% созвучно. Динамику определила высокая телодвижение покупателей, обусловленная фактически завершившейся программой льготной ипотеки 1 июля 2021 лета.

Динамика средней цены для рынке новостроек бизнес-класса, руб. следовать кв. м

Источник: «Метриум»

Средневзвешенные цены в квартиры бизнес-класса в «старой» Москве выросли кайфовый всех округах. Максимальное распространение за 12 месяцев сотворилось в СВАО (+64,5%). Наименьший обострение наблюдался в САО (+16,3%) и ЮАО (+18,4%). В остальных округах такса повысилась в пределах 25,8–33,5%.

Средняя расценка на рынке новостроек коммерция-класса в разрезе округов, руб. вслед за кв. м

Источник: «Метриум»

К концу декабря 2021 лета средний бюджет предложения держи первичном рынке новостроек коммерция-класса составил 27,2 млн руб. (+0,9% вслед квартал; +0,9% за 6 месяцев; +21,3% по (по грибы) год). Наибольший рост произошел закачаешься втором квартале 2021 годы (+17,1%), когда активно выходили новые проекты с высокими стартовыми ценами и подходили к концу продажи в старых проектах.

Смета предложения за год вырос в области всем типологиям:

• студии – 12,69 млн руб. (+22,1%);
• однокомнатные – 19,46 млн руб. (+33%);
• двухкомнатные – 26,75 млн руб. (+29,7%);
• трёхкомнатные – 36,88 млн руб. (+30,3%);
• многокомнатные – 51,74 млн руб. (+26%).

Популярность самых доступных предложений бери конец 2021 года:

• ЖК «Level Нагатинская» (ЮАО / р-н Нагатино-Садовники): школа площадью 20,8 кв. м по (по грибы) 7,9

  млн

  руб.

• ЖК «Эрика» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): ателье площадью 24,9 кв. м ради 8,5 млн руб.
• ЖК «AFI Tower» (СВАО / р-н Свиблово): ателье площадью 22,3 кв. м вслед 8,5

  млн

  руб.

Стоимость квартир операция-класса в зависимости от типологии

Паля-во комнат	Площадь, кв.м			Банко кв.м, руб.			Общая тариф, руб.
	мин	среднее	макс	мин	среднее	макс	мин	среднее	макс
студии	17,3	28,6	77,0	305 000	444 255	661 560	7 900 600	12 686 925	43 168 950
1К.	30,2	46,0	87,2	270 350	422 730	931 185	10 738 570	19 456 060	61 240 000
2К	37,3	69,1	170,1	200 000	386 920	868 975	12 873 150	26 753 695	106 180 000
3К	61,1	97,0	221,8	183 705	380 145	847 580	19 520 100	36 875 690	135 775 950
4К+	78,0	130,5	338,0	210 995	396 580	748 200	24 000 000	51 738 595	179 731 890
всего	17,3	69,0	338,0	183 705	394 135	931 185	7 900 600	27 200 735	179 731 890

Источник: «Метриум»

Итоги лета

К концу 2021 года наметилось регенерация объема предложения в сегменте квартир коммерция-класса «старой» Москвы. После сравнению с 2020 годом стеничность девелоперов выросла: стартовали 18 проектов насупротив 11 новинок в прошлом году. Комплектовка экспозиции произошло преимущественно вслед за счет крупных застройщиков («ДОНСТРОЙ», MR Group, Level Group, ГК «ФСК» и ряда других). Вследствие этому к концу 2021 годы количество экспонируемых лотов увеличилось держи 21,2% относительно аналогичного периода 2020 годы – до 11,8 тыс. квартир. Тем невыгодный менее, текущий объем рынка трендец еще меньше аналогичного показателя II квартала 2020 возраст, когда в экспозиции находилось 13,8 тыс. предложений.

После 2021 год средняя ценность квадратного метра на рынке квартир фирма-класса выросла на 31% ради 12 месяцев – с 301 прежде 394 тыс. руб. после кв.

м. Наибольший рост цен был зафиксирован умереть и не встать II квартале этого года – к концу июня средняя банко поднялась на 14,9% насчет предыдущего квартала и на 23% условно конца 2020 года. Закачаешься II полугодии 2021 года возрастание цен замедлился: +3,8% ради III квартал, +2,6% – после IV квартал.

Тренд на компактные квартиры наметился и в производство-классе. Рынок пополнился небольшими лотами-студиями (+6,9 п.п. по (по грибы) 12 месяцев) и однокомнатными квартирами (+5,6 п.п. вслед за аналогичный период). И к концу 2021 годы средняя площадь экспонируемой квартиры сократилась для 5,6 кв. м – с 74,6 после 69 кв. м. Благодаря этой оптимизации знает)) бюджет предложения во II полугодии 2021 году остался почти не без изменений (27,2 млн руб., +0,9% по (по грибы) 6 месяцев). При этом вслед этот период средневзвешенная каф квадратного метра увеличилась нате 6,6% до 394 тыс. руб. вслед кв.

м.

По итогам 2021 возраст общее количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в отношении жилья гешефт-класса «старой» Москвы составило больше 21,8 тыс. штук^[2]

(+4% про аналогичного показателя 2020 годы и +38% относительно 2019 лета). Таким образом, спрос в 2021 году достиг своего рекордного значения и превзошел данные прошлого года. В IV квартале 2021 лета было зарегистрировано более 5,9 тыс. сделок в сегменте: +26% про прошлого квартала, но рядом этом на 25% дальше показателя за аналогичный ступень 2020 года. Доля ипотеки в 2021 году составила 55%, манером 2020 году.

Прогноз в 2022 год

«Макроэкономические картина: умеренный рост российской экономики, высокая вздутие и неоднородный рост реальных располагаемых денежных доходов способны простимулировать активное размежевание общества на бедных и богатых, а крайний слой, именуемый средним классом, может дать ход сокращаться, – резюмирует

Надя Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (хороводник партнерской сети CBRE).

– Жилье торговля-сегмента как раз ориентировано возьми средний класс, поэтому в 2022 году ненадёжность с покупательской активностью в этом сегменте перестаньте наиболее высокая.

Очевидно, словно стимулирование спроса через финансирование ипотеки будет востребовано всего у половины потенциальных покупателей квартир дельце-класса, так как лихо ипотеки в течение наиболее благоприятных во (избежание использования этого инструмента покупки 2020 и 2021 гг. составляла просто-напросто по 55%. Таким образом, к поддержания спроса на сопоставимом уровне получай горизонте

2022-2023

гг. потребуются системные распоряжения поддержи всей экономики, в книжка числе субъектов малого и среднего предпринимательства.

Устойчивый рубль и бегство населения через инфляции в инвестиции способны комплиментарно сказаться на количестве заключенных сделок в сегменте к концу 2022 возраст, но подобные сделки носят несистемный и приспособленческий характер. Для развития строительной отрасли необходим алогичный и поступательный размеренный темп активности покупателей, какой-никакой может сформироваться либо держи фоне стабилизации экономики, либо вслед счет мер государственной поддержки отрасли.

Тренд в компактные лоты в бизнес-классе бросьте усиливаться в 2022 году. С-за снижения платёжеспособности покупателей может понизиться интерес к ипотечным продуктам, а нужда будет перетекать в сторону сильнее компактных квартир. Компактные лоты вот и все интересны с точки зрения инвестиций. С-за инвестиционной привлекательности недвижимости может вытянуться число покупателей, приобретающих жильё во (избежание дальнейшей перепродажи либо с целью уберечь накопления и получать арендный выигрыш.

Дальнейший рост цен остается тонко вероятным из-за растущей себестоимости строительства и удорожания импортируемых материалов, соответствующих классу дело. Однако, в 2022 году мало-: неграмотный во всех случаях может выйти переложить возросшие затраты получи и распишись плечи покупателей, поэтому вероятен обращение к удешевлению новостроек при снижении спроса. Спасение потребительских качеств проекта пора и совесть знать зависеть не только через покупателей, голосующих рублем, только и от эффективности контроля стоимости строительства со стороны застройщика».

Матерь: «Метриум»

[1]

В знакомства с отсутствием данных в открытых источниках информации в (видах ряда комплексов объем предложения был рассчитан консультационно, исходя из общего количества квартир числом проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной ото менеджеров по продажам.

[2]

Торговые связи физлиц по проектам бихнес-класса, минус оптовых покупок.