В рaзгaр кризисa рoссиянe пeрeвoдят сбeрeжeния в нaдeжныe aктивы, кoтoрыe дoлгиe гoды сoxрaняют высoкую стoимoсть и ликвиднoсть, в чaстнoсти, в квaртиры с целью дoлгoсрoчнoгo влaдeния с пoслeдующeй прoдaжeй. В Мoскoвскoм рeгиoнe про этoй цeли xoрoшo пoдxoдят лoты в Нoвoй Мoсквe, нa дoлю кoтoрoй приxoдится 28% прoдaж нoвoгo жилья в стoлицe. Экспeрты «Мeтриум» рaсскaзывaют, кaк нa мeстнoм рынкe нaйти пoдxoдящий жилoй кoмплeкс и ликвидную квaртиру.
Трaнспoртнaя дoступнoсть
Рaспoлoжeниe кoмплeксa oтнoситeльнo трaнспoртныx узлoв и мaгистрaлeй – oснoвнaя xaрaктeристикa ликвиднoсти жилья в Нoвoй Мoсквe. Oднaкo в oтличиe oт инвeстиций с цeлью быстрoй прoдaжи возможно ли aрeнды, для дoлгoсрoчныx вложений нужно брать в соображение перспективу развития транспортной тенета на долгие годы. Ровно по словам руководителя Департамента развития новых территорий столицы Владимира Жидкина, накануне 2035 года в Новой Москве построят 25 станций подземный дворец. Сейчас известно о строительстве Коммунарской абрис метро, которая будет проложена прежде Троицка вдоль поселений согласно Калужскому шоссе, а также о продлении Калининско-Солнцевской ветки прежде станций «Пыхтино» и «Внуково».
Адекватно для долгосрочных вложений вкладчик капитала может рассматривать жилые комплексы в зоне поведение будущих станций. В частности, новые станции метрополитен Коммунарской линии улучшат транспортную внятность жилых комплексов «Новые Ватутинки. Десна», «Андерсен», Новые Ватутинки (микрорайон Ключевой), «Кленовые аллеи», Russian Design District. Новые станции желтой ветки помогут быстрее доходить до «старой» Москвы жителям комплексов «Баркли Медовая низина», «Внуково Стоянка» и «Середневский золото)». Кроме того, протягивание Сокольнической линии на одну станцию обеспечит пешую удобопонятность метро южной части жилого комплекса «Скандинавия».
Опять-таки, для долгосрочных вложений подойдут и жилые комплексы поближе с существующими станциями метро. Быль, уровень цен в них хорошенького понемножку выше, так как факт. Ant. отсутствие метро уже повлияло бери ценообразование. Помимо этого, и важна и доступность ближайших магистралей, ведущих в Москву, – Калужского и Киевского автодорога.
Расположение жилого комплекса
Около выборе жилого комплекса равным образом следует оценивать перспективы развития локации. В этом смысле короткость к «старой» Москве и подземка остаются важными критериями, только привлекательными могут стать и некоторые люди районы.
Сейчас в Новой Москве формируются точки притяжения – территории, идеже создаются деловые центры и коммерция-парки, торговые центры, объекты культуры и спорта, органы управления местных властей и т.п. Сии локации будут притягивать финансовые потенциал, формировать налоговую базу и производить рабочие места для высококвалифицированных специалистов. Объекты торговли, спорта и досуга могут превратиться в лед интересными сюда как местных жителей, эдак и людей из других районов Москвы и Подмосковья. Постоянно это будет повышать увлекательность расположенных рядом жилых комплексов и поставлять им долгосрочный рост стоимости.
Заранее всего инвестору нужно направить внимание на общественно-деловые точки роста, которых в Новой Москве четверик: Румянцево, Коммунарка, Внуково и Троицк. После этого построят бизнес-парки, появятся органы управления местных властей, семо будут привлекаться инвестиции в торговую, офисную и складскую окаменение. В перспективе создание рабочих мест повысит обольстительность жилых комплексов, находящихся рукой подать.
В частности, в районе Румянцева к лицу реализация проектов homecity, «Фотоотпечаток», «Румянцево Лес» и «Саларьево (зеленые) легкие города». Рядом с Коммунаркой строят ЖК «Скандинавия», «Белокаменная А101», «Борей Парк», «Москвичка», «Новая квазар» и др. Рядом с поселением Внуково – «Переделкино-Ближнее», «Городские истории», «Рассказово», «Внуково сквер». В районе Троицка – Russian Design District.
Не принимая во внимание общественно-деловых в Новой Москве в тот же миг формируются мощные спортивно-развлекательные и интеллигентно-образовательные кластеры. Так, в Прокшино ГК «А101» создает атлетически-развлекательный кластер «ADRENALINE Прокшино» с производство-кварталом, спортивными и развлекательными объектами. В одном ряду с Прокшино возводятся жилые комплексы «Испанские кварталы» и «Прокшино». В Ватутинках Ассоци Родина строит культурно-просветительский кластер Russian Design District с самым большим, небось, на сегодняшний день набором развивающей инфраструктуры.
«Курс квадратного метра жилья в ТиНАО растет в среднем получи 15% в год, а спрос концентрируется округ проектов с качественной и разнообразной инфраструктурой якобы в рамках самих ЖК, таково и в ближайшем окружении, – рассказывает Нюраша Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Прокшино», «Столица А101», «Прокшино»). – В этом смысле атлетически-развлекательный кластер «ADRENALINE Прокшино» может сложение особенно эффективным в силу уникальности запланированных в нем объектов, таких вроде горнолыжный склон, аквакурорт то есть (т. е.) центр молодежных видов спорта. Профит ко всему, что связано с ЗОЖ и саморазвитием, отмечается давненько, но после пандемии некто концентрируется на уникальных и качественных проектах. Опричь того, кластерное развитие территории соберет разноплановые объекты в одной локации, что-то только усилит пользовательский забота. Это обеспечивает высокий потребность на жилье в шаговой доступности с кластера на долгосрочную перспективу».
Ширина и концепция жилого комплекса
Бери следующем этапе необходимо отчислиться с жилым комплексом. Для долгосрочных инвестиций, за мнению экспертов «Метриум», превыше выбирать сравнительно небольшие ЖК. В таких комплексах близ перепродаже квартиры конкуренция продавцов закругляйся меньше, чем в масштабных ЖК, насчитывающих десятки корпусов. Хотя, небольших проектов застройки в Новой Москве капельку («Алхимово», «Внуково Склад», «Калипсо-3», «Новая Пентаграмма», homecity, Russian Design District).
Да следует учитывать концепцию комплекса и его безбедность объектами инфраструктуры. Чем резче и прогрессивнее концепция проекта, тем с лишком шансов на перепродажу в долгосрочной перспективе квартиры никак не только без дисконта, же и с прибылью. Такие проекты в Новой Москве принимать. К примеру, Группа Родина реализует расчет культурно-образовательного кластера Russian Design District, какой будет состоять из девяти жилых домов, спроектированных известными дизайнерами, спортсменами, деятелями искусств и бизнеса. В образовательную приём кластера войдут детский дендрарий, общеобразовательная школа, Школа дизайна и технологий Design and Technology Art School (DATA), Академия моды Сильная Юдашкина, Школа кино и театрального искусства, Катхак танцев, Школа живописи, Профтехшкола кибертехнологий и искусственного интеллекта, а вдобавок различные творческие студии и мастерские. Спортивное копра кластера составит Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights около управлением Камила Гаджиева, Общество йоги и здорового питания. Культурную осколки кластера представит Галерея современного искусства и Арт-место под открытым небом.
«Пишущий эти строки живем в непростое время, рано или поздно на первый план с точки зрения саморазвития из чего можно заключить личностная конкуренция, поэтому в перспективе делать употребление из чего спросом будут именно такие жилые комплексы, которые способны сколотить экосистему для жизни людей, – комментирует Дима Щекин, совладелец Группы Родные палестины (девелопер культурно-образовательного кластера Russian Design District). – В нашем кластере появятся спортивная, образовательная и культурная платформы, т. е. раз создающие условия для того развития семьи и личности в этом направлении. Тут. Ant. там можно будет получить перспективные профессиональные компетенции, делать спортом, посещать интересные культурные мероприятия в области искусства и технологий».
Имаго строительной готовности
Для долгосрочных вложений отпустило выбрать квартиру в жилом комплексе держи ранней стадии строительства. Таким образом господин жилья может не просто-напросто получить прибыль, но и застраховать себя в будущем с падения цен на жилье. По мнению подсчетам экспертов «Метриум», в Новой Москве средняя курс квадратного метра в новостройке с момента старта продаж и накануне завершения строительства может распухший на 40%. Соответственно ажно если цены на жилье в долгосрочной перспективе начнут стабильно снижаться, что маловероятно, у собственника останется около 40% от стоимости квартиры задолго. Ant. с получения убытка.
По данным «Метриум», получи начальном этапе строительства без лишних разговоров находятся 33% квартир (3 тыс. единиц), представленных в проектах новостроек Новой Москвы; в домах, идеже идет сооружение этажей – 40% объектов (3,7 тыс.); в корпусах нате стадии отделочных работ – 24% (2,2 тыс.); в готовых новостройках продается только что 3% квартир (менее 300 объектов).
Характер квартиры
Для перепродажи в долгосрочной перспективе до могилы лучше выбирать наиболее ходовые варианты квартир, которые подойдут фундаментальный массе потенциальных покупателей. Наподобие правило, это семейные род (человеческий с детьми, ориентированные на покупку двух- неужели трехкомнатной квартиры.
На современный день на вторичном рынке нового жилья (далеко не старше 2015 года постройки) для долю студий приходится 8% вариантов, однокомнатных квартиры – 35%, двухкомнатных – 34%, трехкомнатных – 23%. Около этом разница в цене промеж (себя) квартирами в строящихся и готовых новостройках вторичного рынка чрезвычайно заметна. Студия в строящемся ЖК имеет смысл 4,4 млн рублей, а возьми «вторичке» в готовом комплексе – 5,6 млн рублей; однокомнатная нора – 6,1 млн рублей несмотря на. Ant. позади 6,8 млн рублей; двухкомнатная – 8,4 млн напротив 9,6 млн рублей; трехкомнатная – 11,2 млн рублей навстречу 13 млн рублей. Что видно, наименьшая разница в цене наблюдается у однокомнатных квартир. Сие связано с большим предложением и высокой конкуренцией продавцов. В ряду тем студии и двухкомнатные квартиры получи и распишись «вторичке» в готовых новостройках милее строящихся аналогов на 1,2 млн рублей, трехкомнатные квартиры – держи 1,8 млн рублей. С учетом того, отчего студии – это нишевый работа со специфической аудиторией, а трехкомнатная дом – наиболее дорогой альтернат с ограниченным кругом потенциальных покупателей, оптимальным вариантом в целях долгосрочных вложений становится двухкомнатная приют.
«Инвесторы, рассматривающие усвоение квартиры для долгосрочных вложений, сплошь могут привлечь кредит, – рекомендует Манятка Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (сопричастник партнерской сети CBRE). – Ставки опустились получи и распишись исторически минимальный уровень вследствие субсидированию ипотеки. На старте продаж двухкомнатную квартиру в новостройке только и можно приобрести примерно за 32 тыс. рублей в диск) со сроком погашения после 20 лет. После ввода здания в эксплуатацию квартиру не запрещается сдать в аренду, и она пора и совесть знать самоокупаться, сохраняя при этом высокую рыночную курс. Впоследствии квартиру можно полно продать».
Источник: Метриум
