Aпрeль тeкущeгo гoдa во (избежание рынкa элитнoй нeдвижимoсти oкaзaлся oдним с нaибoлee успeшныx мeсяцeв зa пoслeдниe нeскoлькo лeт блaгoдaря высoкoму спрoсу нa нoвoстрoйки — к тaкoму вывoду пришли aнaлитики мeждунaрoднoгo aгeнтствa элитной недвижимости Savills, подводя итоги апреля. Объединение сравнению с прошлым годом возьми первичном рынке было заключено в 2 раза паче сделок, чем годом дотоле, а по сравнению с доковидным 2019 годом повышение показателя составил 90%. Быть этом средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках из-за два года выросла бери 13,3%.
Спрос в элитном сегменте недвижимости сверх 1 млн долл. США продолжает держаться стабильно высоким с начала лета. По итогам апреля в сообществе на первичном и вторичном рынках было заключено 536 сделок, а на 72% больше нежели за аналогичный период годом впереди и почти на 30% в большей степени, чем в апреле 2019 лета.
Основной спрос формирует торжище высокобюджетных новостроек – до итогам первых четырех месяцев годы на его долю должно 61% продаж. Данный симптом за год вырос держи 13 процентных пунктов, а после два года – возьми 20 пунктов. «В кампания с января по апрель сего года только на рынке новостроек выздороветь примерно столько же сделок, как много было заключено на во всех отношениях рынке недвижимости в аналогичный день прошлого года: совокупно сверху первичном и вторичном рынке в 2020 году было заключено чем) 311 сделок, тогда что в 2021 году только отправной рынок аккумулирует свыше 320 транзакций», — рассказал Натолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.
Цены якобы на готовые квартиры, си и на новостройки демонстрируют понижение. Средневзвешенная цена сделки в ступень с января по апрель нате первичном элитном рынке вслед год выросла на 6%, а из-за два последних года прибавила 13% и составила 867 тыс. руб./кв.м. Значимость квадратного метра на вторичном рынке — 758 тыс. руб. Средняя лэндинг проданной элитной квартиры в первичном рынке составила 125,2 млн руб., для вторичном — 148,6 млн руб.
В целом, вслед период с начала года клиентура. Ant. продавцы квартир 1+ млн долл. США отдавали выбор лотам с ценой от 700 тыс. вплоть до 1 млн руб./кв.м. В этом ценовом диапазоне сконцентрирована почти что половина всех продаж, будто на 21 п.п. больше, нежели в прошлом году. В основном столбняк в таком бюджете приобреталась в Пресненском районе, в Хамовниках и Дорогомилово. Средняя эспланада реализованного лота составляла 145 кв.м.
«В рынке элитного московского жилья прайс 1 млн руб. за квадратный метр становится нормой, в в этом диапазоне мы видим импульс продаж. Мы наблюдаем, почему значительный рост цен отнюдь не отражается на покупательской талантливость – цены растут, однако покупателей это не останавливает, – комментирует Дима Халин, управляющий партнер Savills в России. – Если только стоимость элитного квадратного метра в среднем вдоль рынку выросла на 7%, который в целом соответствует уровню инфляции, ведь на остальные продукты элитного потребления барыш цен пропорционален волатильности рубля и составил грубо 20%. На этом фоне 7% — без- тот рост, который станет остановить аудиторию покупателей высокобюджетной недвижимости. Таким образом, элитная окаменелость остается самым не подорожавшим товаром с всей люксовой линейки, будто сохраняет ее инвестиционный ресурсы и местом сбережения средств».
Причина: Savills
