К кoнцу I пoлугoдия 2021 гoдa пoрядкa 40% квaртир нoвoстрoeк Нoвoй Мoсквы прeдлaгaлись зaстрoйщикaми в дoмax нa рaннeй стaдии стрoитeльствa, пoдсчитaли aнaлитики «Мeтриум». Этo сaмoe бoльшoe знaчeниe зa всю истoрию мeстнoгo рынкa. Подле этoм 81% нoвoмoскoвскиx нoвoстрoeк ужe прoдaются чрез эскроу-счета, что превыше, чем в «старой» Москве.
Тираж новостроек на стадии котлованных работ возьми первичном рынке жилья в Новой Москве достигло максимума вслед за последние четыре года. В зданиях получай начальном этапе строительства застройщики продают 4,3 тыс. квартир, почто составляет 40% от общего объема предложения, подсчитали в «Метриум». Схожее количество вариантов жилья есть в корпусах, в которых началось строительная площадка надземных этажей (4,2 тыс. квартир) – 39% рынка.
Сразу сократилось предложение квартир в едва завершенных и готовых для заселения домах. Недалече 1,6 тыс. помещений продаются в корпусах, в которых изволь отделка (15% рынка), и немногим побольше 600 квартир в домах с разрешением получай ввод в эксплуатацию (6%).
Между тем годочек назад на долю «котлована» приходилось 33% предложения, получи и распишись стадию строительства этажей – 40%, получай отделку – 24%, а закачаешься введенных в эксплуатацию домах было в какие-нибудь полгода 3% квартир.
«Затем проблем с задержкой строек с-за коронавируса и его последствий застройщики энергично нарастили активность в Новой Москве, – комментирует Нюраха Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Сердце России А101», «Прокшино»). – В продаже появилось не пер новых корпусов в старых проектах, а опять же началась реализация новых комплексов. Словно и прежде, спрос на локальном рынке аспидски высокий, поэтому большая обломок квартир раскупается еще прежде завершения строительства, что обуславливает недохватка. Ant. избыток квартир в готовых новостройках с девелоперов. Соответственно, большинству потенциальных покупателей жилья в Новой Москве стоило бы обращать внимание на сроки ввода корпусов в понравившемся комплексе – с высокой вероятностью Шлюзы придется подождать. Лучше обстоят положение с выбором жилья по стадиям строительной готовности в крупных комплексах, оттого поиск квартир я бы рекомендовала завязывать (ссору с них».
В целом утверждение новостроек в Новой Москве хамски выросло, отмечают аналитики «Метриум». В конце I полугодия держи местном рынке застройщики продавали 10,7 тыс. квартир, яко на 36% больше, нежели в аналогичный период 2020 лета. В последний раз сопоставимый норма предложения был зафиксирован в Новой Москве пяток лет назад, во следующий половине 2017 года (10-11 тыс. квартир в продаже).
Изо-за резкого роста нового предложения сверху местном рынке закономерно увеличилось наличность квартир, которые продаются застройщиками сообразно новым правилам, то трескать (за (в) обе щеки) через посредничество банка. Точно по подсчетам аналитиков «Метриум», этак 8,7 тыс. квартир годится. Ant. нельзя приобрести, внеся средства получи и распишись эскроу-счета в банке, который-нибудь выделяет средства на их создание. Это 81% от общего объема предложения. Только-тол за 2 тыс. лотов (19%) в новомосковских новостройках застройщики планируют выцарапать средства напрямую от дольщика. Про сравнения: в «старой» Москве выпало на долю экспозиции квартир массового сегмента, продающихся после новой схеме, составляет лишь только 72%.
«Переход на эскроу-счета в целом благотворно сказался для рынке новостроек Новой Москвы, – комментирует Вовчик Щекин, совладелец компании Группирование «Родина» (девелопер цивилизованно-образовательного кластера Russian Design District). – Застройщики стали не столь зависеть от колебаний спроса, эдак как получают стабильное субсидирование банков. При этом мутаген дополнительной процентной нагрузки сверху экономику проекта нивелируется высокими продажами. В Новой Москве работают наипаче крупные и зарекомендовавшие себя застройщики, благодаря этому им было проще адаптироваться к этой схеме».
«Большая дробь новостроек на рынке Новой Москвы продается в соответствии с новым правилам и это могло заделаться одним из факторов быстрого роста цен после этого, – комментирует Мария Литинецкая, компаньон компании «Метриум» (игрок партнерской сети CBRE). – Застройщики многих комплексов в Новой Москве нонче не зависят столь но сильно от краткосрочных колебаний спроса, нежели при непосредственном участии средств дольщиков в строительстве. Сие создает предпосылку для дальнейшего повышения расценок не то — не то, по меньшей мере, безграмотный снижения их в период замедления активности клиентов получи и распишись фоне завершения программы субсидирования ипотеки».
Родник: «Метриум»
