В aвгустe в шeсти изо вoсьми oкругoв Мoсквы цeны нa мaссoвыe нoвoстрoйки снизились либо нe измeнились, пoдсчитaли экспeрты «Мeтриум». Мeсяцeм рaнee oтрицaтeльную динaмику aнaлитики кoмпaнии фиксирoвaли тoлькo в oднoм oкругe – ЮВAO. В aвгустe рoст цeн был oтчeтливым всего лишь в oднoм oкругe (СAO).
В августе средняя ценность квадратного метра на новостройки протосингел- и комфорт-класса в Москве можно сказ не изменилась и составила 249,6 тыс. рублей, почему только на 0,2% похлеще, чем в июле. Однако в географическом разрезе массовые новостройки в большинстве округов Москвы стали меньше, либо цены на них приземленно не изменились. Впервые ради 12 месяцев средний аллегретто изменения цены «квадрата» сообразно всем округам «старой» Москвы оказался отрицательным: – 1,1%.
Солиднее всего снизилась средняя валюта массовых новостроек в СЗАО – нате 6,7% до 258,1 тыс. рублей вслед кв.м, и в САО – нате 3,7% до 250,7 тыс. рублей вслед за кв.м. Заметная коррекция была и в ЮАО, идеже средняя стоимость «квадрата» уменьшилась возьми 1,3% до 256,3 тыс. рублей. В ЮВАО, идеже застройщики предлагают больше всего делов массовых новостроек, средняя ценник снизилась на 0,7% прежде 226,9 тыс. рублей вслед кв.м. Немного подешевели новостройки в ЮЗАО, идеже «квадрат» стал доступнее получи 0,3% (202,3 тыс. рублей). Аналитики «Метриум» отмечают, чего во всех этих округах в сумме застройщики продают 63% квартир массовых новостроек столицы.
Ощутительно подорожали в августе только квартиры в СВАО, идеже цена квадрата увеличилась возьми 2,7% до 243,2 тыс. рублей. Поменьше процента составил рост стоимости в ВАО (0,7% по 271,7 тыс. рублей) и в ЗАО (0,5% давно 286,5 тыс. рублей после кв.м).
Таким образом в среднем в территориальном разрезе массовые новостройки подешевели получи 1,1%. Это произошло впервой за последние 12 месяцев, в школа которых средний прирост цен в соответствии с округам давал только положительные значения. Предел роста пришелся на апрель, рано или поздно цены выросли сильнее общей сложности и во всех округах в среднем для 4,1%. Затем динамика замедлилась в мае накануне 2,4%, в июне – предварительно 2,8%, в июле – до самого 1,8%.
Впрочем, отмечают аналитики «Метриум», с ретроспективной точки зрения здравица идет только о незначительной коррекции, поелику что год назад цены держи новостройки во всех округах были основательно меньше. Сейчас средний квадратный метр в СВАО подороже, чем год назад в 52%, в ЮАО – для 36,9%, в ЗАО – нате 36%, в ЮВАО – получи 35,5%, в СЗАО – получай 31,5%, в ВАО – бери 30,1%, ЮЗАО – в 16,9%, в САО – получи и распишись 15,3%.
Средние цены на новостройки в области округам Москвы в августе снизились с-за изменения структуры предложения. В-первых, выросла доля лотов получи и распишись начальной стадии готовности. Нет слов-вторых, отмечается вымывание квартир небольших форматов с паче высокой ценой квадратного метра, же меньшим бюджетом предложения, а контингент просторных невостребованных квартир начинает собираться в отдельных локациях. Например, в СЗАО доли трехкомнатных и многокомнатных квартир составляют 25% и 3%. В области стадии строительной готовности в ЮЗАО звезда предложения на начальном этапе стравляет 100% (в экспозиции округа представлен несравненный проект «Южные сады»), в ЮАО – 74%, а в САО – 56%.
«Добро бы средняя цена квадратного метра до всему рынку стабилизировалась, в отдельных локациях видны первые признаки коррекции, – комментирует Муня Литинецкая, партнер компании «Метриум» (партнер. Ant партнерской сети CBRE). – Повод – структурные особенности предложения. Раскупаются небольшие квартиры, в которых курс квадратного метра больше, нежели в крупногабаритных, однако бюджет покупки стартовый. Ant. наибольший. Одновременно в продаже появляются квартиры в корпусах нате начальном этапе строительства, идеже цены также ниже. Таким образом, сей поры объективнее говорить о замедлении роста цен. Обыдённый уровень может сохраниться получи и распишись несколько месяцев, дальше хана будет зависеть от покупательской активности и динамики ипотечных пруд. Тем не менее, проглатывать скрытые скидки: застройщики договариваются с банками о субсидировании ипотечной ставки с целью своих покупателей. Для сего они несколько снижают цены квартир, с целью уменьшить размер займа и преобразовать это в более низкую ставку. Так есть фактически предоставляется скидка, которую приобретатель получает в виде сниженной ставки до кредиту. В связи с этим застройщикам доколе удается удерживать цены в фоне снижения покупательской активности».
Корень: «Метриум»
